Vrij op naam aktie:
Datum : 17 augustus 2011
Van : Goos Makelaars te Apeldoorn
NU: WONINGEN ZONDER OVERDRACHTSBELASTING EN NOTARISKOSTEN.
Door de recente verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% heeft Goos Makelaars het initiatief genomen voor een Vrij op Naam actie voor de bestaande woningportefeuille. Met deze
actie wordt een groot gedeelte van het bestaande woningaanbod welke nu kosten koper worden aangeboden nu inclusief deze kosten in ‘de etalage’ gezet. De vraagprijzen van de woningen zijn hierbij niet verhoogd en zelfs in enkele gevallen verlaagd.
Het aanbieden van woningen inclusief de kosten koper heeft meerdere voordelen;
1. De woningen worden tegen een scherpere prijs inclusief kosten aangeboden waardoor
de prijsdrempel verlaagd wordt.
2. Voor de koper geeft dit zekerheid over het totale investeringsbedrag wanneer er
overeenstemming is over de koopsom.
3. Voor de verkoper biedt dit het voordeel dat zijn woning zich onderscheidend profileert in de
woningmarkt in vergelijking met het bestaande reguliere woningaanbod.
Doelstelling van Goos Makelaars is om in de toekomst het gehele bestaande woningaanbod
‘Vrij op Naam’ te koop aan te bieden.
Felbegeerd stafje voor makelaar Ben Goos
Interim-voorzitter van de afdeling NVM Apeldoorn Epe, makelaar Frank Huibers (Bieze Makelaars) gaf hem het kleinnood en van bestuurslid Gerboud Aalbers (Hendriks Makelaardij) ontving Goos een bijbehorende oorkonde.
Onder genot van een glas champagne werd er teruggekeken op 25 jaar makelaardij: Begonnen bij Reinders en later opvallend een eigen kantoor. Goos is ook enkele jaren voorzitter geweest van de NVM afdeling. Huibers nam samen met Aalbers en Gerlof Haanrdaats de taken van hem over.
Vertrouwen in woningmarkt neemt toe!
AMERSFOORT - Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt neemt langzaam maar zeker toe, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Het aantal kooptransacties zal daardoor de komende tijd licht toenemen.
Vooral het veiligstellen van de hypotheekrenteaftrek door het nieuwe kabinet heeft de woningmarkt een vertrouwensimpuls gegeven. ook het lage renteniveau en de dalende huizenprijzen helpen mee.
Sinds het dieptpunt in het najaar van 2008 stijgt het consumentenvertrouwen in de woningmarkt. De laatste drie maanden was de stijging het sterkst.
Van Middelkoop: Koop nu een huis
Van Middelkoop trekt 100 miljoen euro uit om de bouw van zo'n 15.000 huizen aan te slingeren. De aarzeling bij veel woningzoekenden om een hypotheek af te sluiten is volgens hem onterecht. "Ik begrijp dat consumenten op de woningmarkt niet alleen rationeel handelen", aldus de bewindsman. "Maar het is ook op dit moment alleszins verstandig om een huis te kopen, want de rente staat laag."
Afwachten tot bekend is wat een nieuwe regeringscoalitie doet met de hypotheekrenteaftrek vindt Van Middelkoop ook niet nodig. Zo'n eventuele ingreep raakt alleen toekomstige hypotheekcontracten, verwacht de minister. "Het is vrijwel ondenkbaar dat zoiets met terugwerkende kracht zal gelden."
Van Middelkoop zegt "echt geschrokken" te zijn van de duikeling in het aantal afgebouwde corporatiewoningen. Daar is zelfs sprake van een ruime halvering vergeleken bij de eerste drie maanden van 2009. Met de 100 miljoen euro die het kabinet beschikbaar stelt, hoopt de CU-politicus zo'n 500 bouwprojecten, ook van corporaties, op gang te houden. "Het gaat om zo'n zevenduizend euro per huis", zegt Van Middelkoop. Het geld wordt beschikbaar gesteld aan gemeenten die er de prijs van nieuwbouwwoningen of van de grond mee verlagen. Als kopers daardoor overstag gaan, kan een groot project sneller van start. Eerder stak de minister van Wonen al 295 miljoen in de bouwproductie.
Als extra lokkertje voor starters zullen corporaties een deel van hun goedkopere woningen versneld aanbieden, zo heeft hij met hen afgesproken. Daarmee zijn Van Middelkoops maatregelen zo'n beetje op. "Alle andere middelen bedoeld voor de crisisbestrijding, die ik elders nog overhoud, zal ik naar stimulering van de volkshuisvesting schuiven. Er gaat geen geld terug naar de schatkist
De Jager past strenge regels tophypotheek aan
DEN HAAG - Demissionair minister Jan Kees de Jager van Financiën laat zijn idee vallen om naar de gezinssamenstelling te kijken bij het verstrekken van een hypotheek. De Tweede Kamer had grote problemen met het voorstel, zo bleek donderdag tijdens een debat.
Volgens de CDA-minister was het kijken naar gezinstypes maar een klein deel van zijn plan om overkreditering tegen te gaan. Belangrijker voor hem is dat banken binnen de nieuwe, strengere regels minder mogelijkheid krijgen om af te wijken van de leennorm. Die bepaalt dat de consument in beginsel gemiddeld niet meer dan ongeveer vijf keer het inkomen leent bij de bank.
De Jager kreeg in de Kamer flink de wind van voren. „U jaagt veel gezinnen de stuipen op het lijf”, zei VVD-Kamerlid Frans Weekers die het voorstel verder onbestaanbaar noemde en „veel te ver gaan”. Ook De Jagers partijgenoot Elly Blanksma wees de minister op de onzekerheid die hij bij gezinnen zou hebben veroorzaakt.
De ChristenUnie sprak van een „ridicuul idee”, de SGP van „paternalistische regels”. Ook de linkse partijen waren tegen het voorstel. Meerdere partijen wezen erop dat uit onderzoek blijkt dat gezinnen juist de meest betrouwbare hypotheekconsumenten zijn en veel minder vaak in de problemen komen dan jonge alleenstaanden.
Vanwege de weerstand in de Kamer liet De Jager zijn idee om te kijken naar de gezinssamenstelling vallen. Wat hem betreft was het van de vier voorstellen om overkreditering aan te pakken ook de minst belangrijke. Zijn voornaamste middel is het aanscherpen van de gedragscode, die bepaalt dat banken wel van de afspraken mogen afwijken, maar minder gemakkelijk. Ook moet er bij het verlenen van een hypotheek meer gekeken worden naar de waarde van het huis en minder naar het inkomen.
In De Jagers plan wordt de maximale lening beperkt tot 112 procent van de waarde van de woning (nu 125 procent) en moet er binnen zeven jaar worden afgelost naar 100 procent. Het hele plan, dat De Jager nog gaat omzetten in een algemene maatregel van bestuur, moet het risico van een grote restschuld verkleinen. Dat ontstaat als iemand door scheiding of werkloosheid het huis moet verkopen en het bij verkoop minder oplevert dan de schuld aan de bank.
Prijsdaling koopwoningen vlakt af
Alle typen koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 3 procent het kleinst. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden met 5,3 procent het meest in prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager dan in februari 2009. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,9 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,2 procent het kleinst.
Meer appartementen
Vergeleken met januari dit jaar stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen 0,2 procent. De prijsontwikkeling in de provincies laat een gemengd beeld zien. Zo waren woningen in Limburg ongeveer 2 procent duurder dan een maand eerder. In Groningen waren ze echter bijna 3 procent goedkoper. De prijsontwikkeling in de overige provincies lag daartussenin.
Bijna negenduizend bestaande woningen wisselden in februari van eigenaar, ongeveer evenveel als dezelfde maand een jaar eerder. Er werden meer appartementen en minder eengezinswoningen verkocht. In januari was het aantal verkochte woningen nog ruim 11 procent kleiner dan een jaar eerder.
'Huizenmarkt minder geraakt dan gedacht'
"Die komen niet uit boven wat in goede jaren gebruikelijk is", aldus financieel bestuurder Bruggink van Rabobank, gisteren na afloop van de parlementaire hoorzitting over de kredietcrisis: "Ik maak me weinig druk over de hypotheekmarkt."
Er is weliswaar druk op de huizenprijzen, maar die is niet zodanig dat Rabobank daar extra voorzieningen voor moet aanleggen. De bank moest zelf wel afschrijven op verhandelde hypotheekopbligaties, bevestigde Bruggink gisteren.
Aan de zakelijke kant ziet hij wel "een fenomenale terugval" van omzetten. Ook rentebetalingen door mkb-bedrijven komen in gevaar, vooral in de bouw en de transportsector, zoals eerder gemeld. Als grote kredietverstrekker wordt Rabobank daar wel door geraakt, aldus de financiële topman.
Rabobank: Woningmarkt stabiliseert
De Rabobank voorziet een stabilisatie van de woningmarkt. De grootste daling van de transactieaantallen en de huizenprijzen is daarmee achter de rug. Wel is het aantal woningverkopen nog steeds historisch laag. Met meer dan 90.000 transacties tot nu toe in 2009 zit de markt echter niet "op slot". Er doen zich op de Nederlandse hypothekenmarkt geen noemenswaardige betalingsproblemen voor. Dit en meer leest u in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. De stabilisatie op de Nederlandse woningmarkt vindt een parallel in het einde van de economische recessie. Hoewel weer sprake is van economische groei, zal de werkloosheid voorlopig nog verder oplopen. Ook de betalingsproblemen kunnen hierdoor toenemen, al moet dit effect niet worden overschat. Internationaal gezien staat de Nederlandse huizenmarkt er gunstig voor. Binnen Europa heeft Nederland al enige tijd het laagste percentage van klanten met een betalingsachterstand (minder dan 0,5%). Bovendien is dit percentage nauwelijks toegenomen, hetgeen ook de structurele gezondheid van de Nederlandse markt voor woninghypotheken ondersteunt. Dit beeld wordt bevestigd door de hypothekenportefeuille van de Rabobank. Uit interne analyses blijkt dat slechts een relatief beperkt aantal klanten tegen betalingsachterstanden aanloopt en dat het grootste deel van deze klanten zich herstelt zonder verkoop van de woning. In absolute aantallen blijft de omvang van de betalingsproblemen daarmee beperkt. De prijsontwikkeling van koopwoningen zal hierdoor niet direct beïnvloed worden. De gemiddelde prijsontwikkeling van koopwoningen wordt sterk beïnvloed door samenstellingseffecten, die het beeld van de feitelijke marktontwikkelingen vertroebelen. Zo daalt de gemiddelde transactieprijs als er minder dure woningen worden verkocht, ook als per prijssegment de prijzen redelijk op peil blijven. Zo zal de door de Rabobank jarenlang gevolgde mediane huizenprijs van de NVM dit jaar naar verwachting met 7% afnemen. Uit onderzoek naar de recente prijsdalingen blijkt echter dat het samenstellingseffect in deze reeks ten minste 3 procentpunt bedraagt en dat de feitelijke ontwikkelingen minder ongunstig zijn. De Rabobank zal in het vervolg haar verwachtingen baseren op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van CBS/Kadaster. Deze reeks vormt een betere afspiegeling van het feitelijk prijsbeloop in de markt. Voor 2009 voorzien wij een prijsafname met 3¿% en een verdere afname met 1% in 2010. Voor de komende kwartalen verwachten wij een stabilisatie van deze prijsindex. Toch zullen de prijzen volgend jaar gemiddeld nog 1% lager liggen dan dit jaar. Deze daling komt geheel voor rekening van een lager aanvangsniveau in 2010 ten opzichte van 2009.
Nieuwe regeling tijdelijke verhuur vanaf 2010
Goed nieuws voor huiseigenaren die overwegen hun te koop staande huis te verhuren omdat de verkoop niet vordert. Tot op heden was het zo dat de renteaftrek tijdens de periode van tijdelijke verhuur vervalt en na de tijdelijke verhuurperiode ook niet meer terugkomt. Dit nadeel heeft Vereniging Eigen Huis nadrukkelijk onder de aandacht gebracht van het kabinet en de politiek.
De VVD heeft, bij monde van Brigitte van de Burg, met ons gepleit voor een verandering van deze situatie. Dat laatste gebeurt per 1 januari 2010: het Ministerie van Financiën heeft bekend gemaakt dat na een periode van verhuur de hypotheekrenteaftrek van de te koop staande woning hersteld wordt voor een periode van in totaal twee jaar waarin dubbele hypotheekrenteaftrek is toegestaan. Deze regeling is overigens alleen van toepassing voor gevallen van verhuur die ingaan na 1 januari 2010.
Bekijk de uitzending van Kassa (VARA), waarin Hans André de la Porte (Vereniging Eigen Huis) en Brigitte van de Burg (VVD) een toelichting geven.
Update 24 september 2009:
De staatssecretaris van Financiën heeft aangegeven dat er een overgangsregeling komt voor woningen die vanaf 2008 en 2009 worden verhuurd en na 1 januari 2010 weer leeg te koop komen. Deze woningen vallen nu dus ook onder de regeling tijdelijke verhuur. Kijk hier voor een voorbeeldsituatie
Standpunt Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is tevreden over de regeling. Het biedt de mogelijkheid om tijdelijke verhuur eerder te overwegen, indien de verkoop van de te koop staande woning niet vordert en de dubbele maandlasten niet meer betaalbaar zijn. Onduidelijk is nog of in de uitwerking van deze regeling ook de invloed van de bijleenregeling zal worden opgeschort, tot de te koop staande woning een nieuwe eigenaar heeft gevonden.
Update 24 september 2009:
Ook verhuursituaties die zijn ontstaan vóór 1 januari 2010 en eindigen na die datum vallen nu onder de regeling tijdelijke verhuur. Bovendien zal de bijleenregeling gedurende de periode van tijdelijke verhuur worden opgeschort.
Leegstandwet
Het voordeel van verhuur op basis van de leegstandwet is dat de huurbeschermingsbepalingen van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn. Aan het einde van het huurcontract dient de huurder de woning te verlaten en kan deze leeg worden opgeleverd als de woning is verkocht. Dit is zowel van belang voor de huiseigenaar die de woning te koop heeft staan, als voor de geldverstrekker die de woning gefinancierd heeft. In andere verhuursituaties dan de leegstandwet kan door huurbescherming een probleem ontstaan als na afloop van de verhuurtermijn de huurders weigeren de woning te verlaten.
Oproep gemeenten
Vereniging Eigen Huis heeft ook de gemeenten opgeroepen nu echt aan de slag te gaan om de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen te faciliteren. Als verhuurder van de woning dient u namelijk een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Minister Van der Laan van Wonen moet hier werk van maken, vindt de vereniging. Om het proces soepel te laten verlopen, moet er volgens de vereniging bij iedere gemeente een duidelijk loket komen waar burgers terecht kunnen voor het aanvragen van een vergunning. Eigen Huis: Gemeenten doen te weinig aan tijdelijke verhuur (bericht d.d. 14 augustus 2009)
Hulp huizenkoper
door Rien Meijer en Edwin Timmer
Tot nu toe vallen alleen hypotheekleningen tot 265.000 euro onder het garantiestelsel. Het gaat om een tijdelijke verhoging, die waarschijnlijk ingaat op 15 juli en zal aflopen op 1 januari 2011. Dit voorstel van minister Van der Laan (Wonen) ligt komende vrijdag in de ministerraad. De PvdA-bewindsman reserveert negen miljoen euro om tot het eind van het jaar de extra risico's voor de hogere NHG op te vangen.
Twijfelaars
Van der Laan wil het voor twijfelaars aantrekkelijker maken om in deze economisch zware tijden een huis aan te schaffen. Sinds september 2008 daalde het aantal transacties op de huizenmarkt met veertig procent. In de woningmarkt wordt dan ook handenwringend gewacht op het oprekken van de NHG. "Dit had allang moeten gebeuren", zegt directeur Jongejan van de Dordtse adviesketen Academica, die zich met name richt op hbo'ers en academici. En juist dat deel van de markt, de doorstromers, zit 'compleet op slot', aldus Jongejan. Ook president van De Nederlandsche Bank Nout Wellink is een voorstander van een verhoging van de NHG-grens, al benadrukt hij dat dit wel voor een 'bepaalde periode' moet zijn.
Huizenbouw in VS krabbelt op
WASHINGTON (AFN) - De bouw van nieuwe huizen in de Verenigde Staten is in februari enigszins hersteld van het dieptepunt dat in januari werd bereikt. Het aantal in aanbouw genomen woningen steeg met 22 procent tot 583.000 op jaarbasis. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel dinsdag bekend.
Het aantal in aanbouw genomen woningen steeg daarmee in het sterkste tempo sinds januari 1990. De woningbouw presteerde aanzienlijk beter dan analisten hadden verwacht. Zij hielden gemiddeld rekening met een afname van het bouwtempo tot 450.000 nieuwe huizen in een jaar tijd. In januari lag het tempo op 477.000 nieuwe huizen op jaarbasis.
Het aantal verstrekte bouwvergunningen nam in februari met 3 procent toe tot 547.000 op jaarbasis. Analisten voorspelden een daling tot 500.000 nieuwe vergunningen.
