55-plus woningen in Apeldoorn kopen en verkopen
Je wilt kleiner wonen. Alleen: er is bijna niets om naartoe te verhuizen.
Dat is de situatie op de markt voor 55-plus woningen in Apeldoorn. De vraag naar gelijkvloerse woningen met een kleine tuin is groot, het aanbod is dat niet. GOOS Makelaardij komt wekelijks bij meerdere senioren thuis die willen verhuizen, maar noodgedwongen in een te grote woning blijven zitten.
Op deze pagina lees je wat een 55-plus woning precies is, hoe je in Apeldoorn als eerste bij nieuw aanbod komt, en hoe je je huidige woning verkoopt zonder tussen wal en schip te vallen. Deze pagina gaat over koopwoningen. GOOS doet geen huurwoningen.
Gelijkvloers wonen met weinig onderhoud
9,5 op Funda uit 118 beoordelingen
Zoekservice: nieuw aanbod vaak eerder dan op Funda
NVM-makelaars die Apeldoorn van wijk tot wijk kennen
7 dagen per week mobiel bereikbaar
Wat is een 55-plus woning precies?
Een 55-plus woning is een woning die is ingericht op comfortabel en veilig ouder worden. Er bestaat geen wettelijke definitie, dus de term wordt breed gebruikt. In de praktijk gaat het om woningen met deze kenmerken:
- Gelijkvloers wonen. Slaapkamer en badkamer op dezelfde verdieping als de woonkamer, of een woning met lift.
- Geen of weinig drempels. Ook een inloopdouche in plaats van een bad.
- Beperkt onderhoud. Een kleine tuin of een terras in plaats van een grote achtertuin.
- Voorzieningen dichtbij. Winkels, huisarts en openbaar vervoer op korte afstand.
- Soms een leeftijdsgrens. Bij sommige complexen geldt een minimumleeftijd van 55 of 65 jaar, vastgelegd in het reglement.
Je komt dezelfde woningen tegen onder andere namen: seniorenwoning, levensloopbestendige woning, nultredenwoning, patiowoning of zorgwoning. Ze overlappen grotendeels. Het verschil dat er echt toe doet, is of de woning gelijkvloers is en hoeveel onderhoud hij vraagt.
Het aanbod in Apeldoorn, en waarom het krap is
Hieronder staat het actuele woningaanbod van GOOS. Zit er nu niets tussen dat past? Dat komt vaker voor dan je zou willen, want geschikte woningen zijn in dit segment snel weg.
Het aanbod is niet krap omdat er te weinig gebouwd wordt. Het is krap omdat de mensen die willen doorstromen, dat niet kunnen.
Dat is de kern van het probleem in Apeldoorn. Senioren blijven in een eengezinswoning wonen die te groot en te onderhoudsintensief is geworden, simpelweg omdat er geen passend alternatief vrijkomt. Daardoor komt die eengezinswoning ook niet vrij voor het gezin dat erin zou passen.
Wat dat voor jou betekent: wachten tot het perfecte aanbod voorbijkomt is zelden een werkende strategie. Wie in dit segment slaagt, is meestal degene die er als eerste bij is en die zijn eigen verkoop al geregeld heeft.
Afspraak maken
Zoek je een 55-plus woning in Apeldoorn?
Nieuw aanbod in dit segment is vaak binnen dagen onder bod. Een deel gaat weg voordat de woning goed en wel op Funda staat.
Daarom werkt GOOS met een gratis zoekservice. Je geeft door wat je zoekt, wij koppelen dat aan wat er binnenkomt. Gemiddeld zo’n 10 woningen per jaar benaderen we onze zoekopdrachten voordat de woning op Funda verschijnt, met een voorsprong van een paar uur tot ongeveer een dag.
Kijk daarnaast breder dan de term 55-plus. In Apeldoorn zijn dit de plekken waar het geschikte aanbod zit:
- Gelijkvloerse appartementen met lift in het centrum, de Kanaalzone en aan de Loolaan.
- Patio- en bungalowwoningen in Zevenhuizen, De Maten en Ugchelen.
- Nieuwbouwprojecten in Zuidbroek en aan de randen van de stad, waar levensloopbestendig bouwen standaard is geworden.
- Beekbergen en omliggende dorpen, waar het rustiger is en de tuinen kleiner.
Meld je aan voor de zoekservice, of bekijk het volledige aanbod van GOOS. Wil je iemand die met je meekijkt en onderhandelt? Dat is aankoopbegeleiding een goede optie.
Wil je je huidige woning verkopen?
Voor de meeste 55-plussers begint de verhuizing niet bij het zoeken, maar bij het verkopen. De woning waar de kinderen zijn opgegroeid, met een tuin die te veel werk is geworden en een trap die steiler lijkt dan tien jaar geleden.
Dat is geen makkelijke stap. Er zit een leven in dat huis. Tegelijk is de vraag naar precies zulke woningen in Apeldoorn groot, en dat is in jouw voordeel.
Drone-opnames, 360-graden opnames en plattegronden van elke woonlaag en de tuin zijn bij GOOS geen meerprijs. Ze zitten standaard in de verkoop.
GOOS verkocht in 2025 de meeste woningen in Apeldoorn en scoort een 9,5 op Funda op basis van 118 beoordelingen en een 4,8 op Google. Wat je betaalt voor de verkoop, spreken we vooraf met je af, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Begin met een gratis waardebepaling. Een van onze makelaars bekijkt de woning en vertelt je wat hij op dit moment realistisch waard is. Zonder verplichtingen, en zonder dat je al besloten hoeft te hebben.
Gratis waardebepaling
Wat je woning oplevert, zie je het best aan wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben gedaan. Benieuwd wat jouw woning in deze markt doet? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Dit is de vraag waar de meeste mensen op vastlopen. Verkoop je eerst, dan heb je zekerheid over je budget, maar loop je het risico tijdelijk zonder woning te zitten. Koop je eerst, dan heb je dubbele lasten zolang je oude woning niet verkocht is.
Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Wat de afweging bepaalt:
- Heb je overwaarde? Veel 55-plussers hebben een woning die grotendeels of helemaal is afbetaald. Dat maakt eerst kopen een stuk minder risicovol. Lees meer over de overwaarde van je huis.
- Hoe snel verkoopt jouw type woning? Een eengezinswoning in een gewilde Apeldoornse wijk staat doorgaans korter te koop dan een woning in een nichesegment.
- Kun je met een voorbehoud kopen? In een krappe markt verzwakt een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen woning je bod.
- Wat is de aanvaardingsdatum? Met ruimte in de opleverdatum los je het gat vaak op zonder tussenoplossing. Zie aanvaarding in overleg.
Twijfel je? Dan is dit precies het gesprek dat je met een makelaar wilt voeren voordat je iets in gang zet, niet erna. Bel 055 522 2277.
Veelgestelde vragen over 55-plus woningen in Apeldoorn
In de praktijk lopen de termen door elkaar. Een seniorenwoning is bedoeld voor ouderen en heeft soms een leeftijdsgrens in het reglement. Een levensloopbestendige woning is zo gebouwd dat je er in elke levensfase kunt wonen, met alle basisvoorzieningen gelijkvloers, en kent geen leeftijdsgrens. Zoek dus op beide termen, anders mis je aanbod.
Soms wel, soms niet. Bij sommige complexen staat in het splitsingsreglement of de vereniging van eigenaren een minimumleeftijd van 55 of 65 jaar. Bij vrije koopwoningen die simpelweg gelijkvloers zijn, geldt geen enkele beperking. Vraag het altijd na voordat je een bod uitbrengt.
Ja, maar het is het meest gevraagde en dus schaarste segment van de Apeldoornse markt. Denk aan patiowoningen en bungalows in onder meer Zevenhuizen, De Maten en Ugchelen, en aan de dorpen rond de stad. Omdat deze woningen snel weg zijn, is aanmelden voor de zoekservice hier meer waard dan zelf blijven zoeken.
Dat kan, en het is vaak de sterkste onderhandelingspositie: je kunt zonder voorbehoud bieden. Het risico is een periode zonder woning. Dat vang je meestal op met een ruime aanvaardingsdatum of een tijdelijke oplossing. Bespreek dit vóór je de woning in de verkoop zet, dan kun je de aanvaardingstermijn er meteen op inrichten.
Dat hangt sterk af van het type. Een gelijkvloers appartement met lift ligt anders in de markt dan een vrijstaande patiowoning met tuin. Bepalend zijn de ligging, het bouwjaar en energielabel, de buitenruimte, de aanwezigheid van een lift en, bij appartementen, de hoogte van de servicekosten. Vraag een gratis waardebepaling aan als je wilt weten wat jouw huidige woning oplevert.
Meld je aan voor de gratis zoekservice van GOOS. Jij geeft je woonwensen door en wij zorgen ervoor dat je de woningen binnenkrijgt voordat deze op Funda staan!
Klaar voor de volgende stap?
Of je nu wilt kopen, verkopen of allebei: begin met een gesprek voordat je iets vastlegt. GOOS Makelaardij zit aan de Deventerstraat 67 in Apeldoorn en begeleidt sinds 1990 woningtransacties in deze regio.
Bel 055 522 2277 of vraag een gratis waardebepaling aan. We zijn 7 dagen per week mobiel bereikbaar, ook als het kantoor in het weekend gesloten is.