Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom van een bestaande woning. Verplicht zijn de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht. In 2026 komen de totale kosten koper meestal neer op 4% tot 6% van de koopsom.
Je vindt een huis in Apeldoorn en achter de vraagprijs staat k.k. Er komt dus geld bij, bovenop het bedrag dat je biedt. Maar hoeveel precies, en waar betaal je eigenlijk voor?
In dit artikel leggen we uit wat kosten koper betekent, wat het verschil is met vrij op naam (v.o.n.) en met welk bedrag je in 2026 moet rekenen. Inclusief rekenvoorbeeld, zodat je jouw budget scherp krijgt voordat je een bod uitbrengt.
Wat valt er onder de kosten koper?
Onder de kosten koper vallen twee verplichte posten: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Daarnaast krijg je als koper bijna altijd te maken met bijkomende kosten die je in hetzelfde potje kunt rekenen.
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom als je er zelf gaat wonen. Starters tussen 18 en 35 jaar betalen onder voorwaarden 0%.
- Notariskosten: voor de leveringsakte, de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. Reken indicatief op € 1.000 tot € 2.000.
- Taxatiekosten: verplicht bij een hypotheek, meestal € 500 tot € 900 voor een gevalideerd rapport.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: doorgaans € 1.500 tot € 3.000.
- Bouwkundige keuring: niet verplicht, wel verstandig bij oudere woningen. Lees wat een bouwkundig rapport kost en wat erin staat.
- NHG-kosten: koop je met Nationale Hypotheek Garantie, dan betaal je eenmalig borgtochtprovisie.
- Aankoopmakelaar: alleen als je die inschakelt. De courtage van de verkoopmakelaar betaal je nooit, die is voor de verkoper.
Hoeveel procent is de kosten koper in 2026?
In 2026 bedragen de kosten koper meestal 4% tot 6% van de koopsom. De grootste post is de overdrachtsbelasting van 2%. De rest bestaat uit notaris-, taxatie- en advieskosten.
Startersvrijstelling 2026: ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning van maximaal € 555.000 om er zelf te wonen? Dan betaal je 0% overdrachtsbelasting. Die grens is in 2026 verhoogd van € 525.000 naar € 555.000.
De vrijstelling gebruik je maar één keer. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welke grens geldt, niet de datum van het koopcontract.
Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld als belegging? Dan geldt in 2026 een tarief van 8%.
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam betekent dat de verkoper de overdrachtskosten betaalt. De koopsom is dan inclusief de overdrachtsbelasting of btw en de notariskosten voor de leveringsakte. Nieuwbouwwoningen worden vrijwel altijd vrij op naam verkocht.
Let op: ook bij v.o.n. betaal je zelf de kosten voor je financiering. Denk aan hypotheekadvies, de taxatie en de notariskosten van de hypotheekakte.
Het verschil tussen kosten koper en vrij op naam
Het verschil zit in wie de overdrachtskosten betaalt. Dit overzicht zet de twee begrippen naast elkaar.
| Kosten koper (k.k.) | Vrij op naam (v.o.n.) | |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting of btw | Betaalt de koper | Zit in de koopsom |
| Notariskosten leveringsakte | Betaalt de koper | Zit in de koopsom |
| Komt voor bij | Bestaande woningen | Nieuwbouw |
| Financieringskosten (advies, taxatie, hypotheekakte) | Betaalt de koper | Betaalt de koper |
Rekenvoorbeeld: kosten koper bij een woning van € 400.000
Stel: je koopt een bestaande woning in Apeldoorn van € 400.000 en je gaat er zelf wonen. Dan zien de kosten koper er indicatief zo uit.
- Overdrachtsbelasting (2%): € 8.000
- Notariskosten: ± € 1.500
- Taxatie: ± € 600
- Hypotheekadvies: ± € 2.500
- Bouwkundige keuring: ± € 450
Totaal: ongeveer € 13.000, ruim 3% van de koopsom. Schakel je ook een aankoopmakelaar in of koop je met NHG, dan kom je richting de 4% tot 6%. Val je onder de startersvrijstelling, dan vervalt de overdrachtsbelasting en blijft er zo’n € 5.000 over.
Schrik je van deze bedragen? Dan is het goed om te weten dat je ze grotendeels vooraf kunt inplannen. Bel GOOS op 055 522 2277, wij rekenen graag met je mee. Ook in het weekend, want we zijn 7 dagen per week bereikbaar.
Kun je de kosten koper meefinancieren?
Nee, meestal niet. Je mag in 2026 maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. De kosten koper betaal je dus uit eigen geld.
Koop je met Nationale Hypotheek Garantie, dan geldt in 2026 een NHG-grens van € 470.000. Hoe dat werkt en wat het kost lees je in onze uitleg over de NHG-hypotheek.
Wat betekenen de kosten koper voor je bod?
De meeste kopers rekenen hun maximale bod uit op basis van de koopsom alleen. Wie de kosten koper vergeet, biedt in feite 4% tot 6% boven zijn werkelijke budget.
Reken daarom eerst terug: trek de kosten koper af van het bedrag dat je maximaal kunt en wilt uitgeven. Wat overblijft is de ruimte voor je bod. Hoe je vervolgens slim biedt, lees je in ons artikel over hoeveel je biedt op een huis.
Hulp bij het kopen van een huis in Apeldoorn?
Een huis kopen doe je hooguit een paar keer in je leven. Wij doen het elke week. De aankoopmakelaars van GOOS begeleiden kopers in Apeldoorn en omstreken bij de zoektocht, de biedstrategie en alle kosten die erbij komen.
GOOS scoort gemiddeld 9,5 op Funda, op basis van 118 beoordelingen. En via onze gratis zoekservice zie je nieuw aanbod een paar uur tot een dag eerder dan op Funda. In een krappe markt maakt dat het verschil.
Wil je weten wat een aankoopmakelaar voor jou kan betekenen? Vraag aankoopbegeleiding aan of bel 055 522 2277. Geen verplichtingen, wel een eerlijk gesprek over jouw plannen en budget.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Wat betekent k.k. achter de vraagprijs?
K.k. staat voor kosten koper. De vraagprijs is dan exclusief de bijkomende kosten: die betaal je als koper zelf, bovenop de koopsom. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten.
Hoeveel procent is de kosten koper in 2026?
Meestal 4% tot 6% van de koopsom. De overdrachtsbelasting van 2% is de grootste post. Starters tussen 18 en 35 jaar betalen bij een woning tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting en zijn dus goedkoper uit.
Kun je de kosten koper meefinancieren in je hypotheek?
Nee. Je leent in 2026 maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. De kosten koper betaal je uit eigen geld. Reken daarom vooraf uit hoeveel spaargeld je nodig hebt naast je hypotheek.
Zijn de kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Deels. Kosten voor je financiering zijn eenmalig aftrekbaar: hypotheekadvies, de taxatie voor je hypotheek en de notariskosten van de hypotheekakte. De overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
Betaal je kosten koper bij nieuwbouw?
Nee. Nieuwbouw wordt vrijwel altijd vrij op naam (v.o.n.) verkocht. De overdrachtskosten zitten dan in de koopsom. Je betaalt wel zelf de kosten voor je financiering, zoals hypotheekadvies en de hypotheekakte.
Klaar om te rekenen aan jouw volgende woning? Vraag aankoopbegeleiding aan of bel GOOS op 055 522 2277. We nemen alle kosten vooraf met je door, zodat je biedt met een budget dat klopt.