Holthuis 37

7335 AB
Apeldoorn

450 m²

perceel

125 m²

wonen

2

slaapkamers

Gelegen op een idyllische locatie, midden in een voor autoverkeer doodlopende straat, met aan de achterzijde van het perceel de beek ‘De Grift’, staat deze in 2023/2024 compleet gerenoveerde en fors uitgebouwde karakteristieke vrijstaande woning. De woning beschikt over een royaal vrijstaand atelier/werkplaats, dat eveneens volledig is gerenoveerd, een oprit en een zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een ruim bemeten perceel van 450 m².

Vanaf 2023 is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en A-merken. Zo is de woning onder andere uitgebouwd over twee woonlagen, voorzien van een nieuwe dakkapel, zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden strak gestuukt, de elektra volledig vernieuwd, is de tuin opnieuw aangelegd, etc. etc.! Toch zijn oorspronkelijke details bewaard gebleven, waaronder marmeren vensterbanken en glas-in-lood-ramen en -deuren. Ook is het royale atelier/werkplaats grondig aangepakt en volledig geïsoleerd en zijn hier een nieuw toilet en een badkamer gerealiseerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² (bruto 196 m²). Atelier/werkplaats: ruim 60m².

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met garderobehoek en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer royale uitgebouwde woonkamer met studeerhoek, eethoek, luik met toegang tot de kelder alwaar op de watermeter een Aquacell waterontharder is geïnstalleerd. Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Zeer luxe open keuken (2024) met bargedeelte en diverse A-klasse inbouwappartuur. Bijkeuken voorzien van vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur, een vriezer, aanrecht met gootsteen en een zijentree.

1e verdieping: overloop met veel bergruimte, separaat 2e toilet met fonteintje, 2 slaapkamers waarvan de extra grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 Velux-dakramen met verduisteringsrolgordijn, een dakkapel met rolluik en horren. Mogelijkheid om hier eventueel 2 slaapkamers van te maken. Moderne badkamer voorzien van dakkapel met hor en rolluik, dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een ruime inloopdouche.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is mede vanwege het kabbelende beekje aan de achterzijde van het perceel een oase van rust en vrijheid. Tevens is de tuin voorzien van meerdere platenborders, een pergola en meerdere terrassen waarvan het terras aan de zijkant van de woning beschikt over een zonnescherm.

Oorspronkelijk bouwjaar: 1900. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), volledig dubbele beglazing variërend van HR+ tot en met HR+++, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Warm water middels een Bosch 120 liter boiler uit 2024 en verwarming middels elektrische radiatoren. Volledig gasloos dus.

Op fietsafstand van de woning bevindt zich het centrum van Apeldoorn, het treinstation, een huisartsenpraktijk, diverse sportscholen, scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 2 kilometer van de woning.

Plan een bezichtiging en laat u inspireren door de vele mogelijkheden van deze woning met groot atelier/ bijgebouw op een prachtige locatie!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Koopprijs

€ 795.000,- k.k.

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Energieklasse

B

Woonoppervlakte

125 m²

Overige inpandige ruimte

81 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m²

Externe bergruimte

63 m²

Perceeloppervlakte

450 m²

Inhoud

495 m³

Soorten verwarming

Electrische verwarming

Tuintypen

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom

Makelaar in Apeldoorn - GOOS Makelaardij

Wanneer u een makelaar in Apeldoorn of omgeving nodig heeft, kunt u terecht bij GOOS Makelaardij. Als NVM makelaar zijn wij actief als aankoopmakelaar en als verkoopmakelaar in Apeldoorn. Een aankoopmakelaar treedt namens u op tijdens het kooptraject. Daarnaast beoordeelt de makelaar de waardebepaling en de bouwkundige staat en deelt de resultaten met u.

Onze bedrijfsmakelaars ondersteunen u graag bij het vinden van een nieuw bedrijfspand in Apeldoorn. De bedrijfsmakelaar verzorgt de aan- en verkoop en (ver)huur van bedrijfspanden. Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd in bedrijfsmatig vastgoed.

Het werkgebied van GOOS Makelaardij

De regio Apeldoorn is maar een gedeelte van het werkgebied van onze makelaardij. Als makelaar zijn wij actief in bijna heel Gelderland. Naast dus Apeldoorn bieden wij onze diensten als makelaar ook aan in onder andere Epe, Hoenderloo, Klarenbeek, Vaassen en Beekbergen.

Huis kopen in Apeldoorn

Als u van plan bent om een huis te kopen in Apeldoorn komen er veel taken bij kijken. Als makelaar in Apeldoorn helpen we u graag tijdens het gehele traject en geven u waar nodig advies. Bijvoorbeeld: het is belangrijk dat u uw wensen, eisen en uw budget in kaart brengt. Zo vindt u sneller een huis in uw gewenste buurt of streek.

Huis verkopen in Apeldoorn

Een nieuw huis kopen betekent tegelijkertijd vaak ook een huis verkopen. Huur ons in als verkoopmakelaar en wij zorgen voor een soepel verloop. Wij brengen uw woning onder de aandacht van potentiële kopers. Hierbij hebben we wel uw hulp nodig: geef aan ons door wat de sterke kanten van uw woning zijn. Deze punten kunnen we dan goed terug laten komen in de advertenties. Met een professionele makelaar aan uw zijde is uw huis in Apeldoorn binnen korte tijd verkocht.

Ons woningen aanbod in Apeldoorn op Funda

U kunt onze makelaardij uiteraard ook vinden op Funda, via makelaars regio Apeldoorn. We hebben een account aangemaakt op de woningenwebsite, zodat bezoekers ons actuele woningaanbod kunnen bekijken. Zoek gerust tussen de woningen die te koop of te huur worden aangeboden in Apeldoorn op onze Funda pagina. En plan bij interesse gelijk een bezichtiging.

Over GOOS Makelaardij te Apeldoorn

Bij GOOS Makelaardij werken we met een compact team: twee makelaars, Ben GOOS en Dirk-Jan van Woerden, mede-eigenaar Remi GOOS, commercieel medewerkster Anne-Wendy Stolk en hypotheekadviseur Lex de Vries. Samen zetten we ons maximaal in voor uw kostbaarste bezit. Of u nu een huis wilt kopen of een huis wilt verkopen, u bent bij ons verzekerd van vakwerk. Gunstig verkocht of een succesvolle koop is waar wij naar streven.

Kom in contact met uw makelaar in Apeldoorn!

Zoekt u een ervaren makelaar in Apeldoorn of omgeving? Neem dan contact op met GOOS Makelaardij. Wij informeren u graag over onze diensten of werkwijze. U kunt ons telefonisch bereiken op 055-5222277. Een e-mail sturen is ook mogelijk via goos@goos.nl.

Afspraak maken

No nonsense mentaliteit

Hoge beoordeling op Funda & Google

Verkoop, aankoop en hypotheek onder 1 dak

Jong team met frisse ideeën

Nuchter en duidelijk