Gratis WOZ bezwaar
Ieder jaar in het voorjaar stuurt de gemeente een WOZ-beschikking. Daarin staat de nieuwe WOZ-waarde van uw woning. Die waarde heeft directe invloed op wat u betaalt aan gemeentebelasting, eigenwoningforfait en waterschapslasten. Is uw WOZ-waarde te hoog vastgesteld? Dan betaalt u te veel. GOOS Makelaardij helpt u met WOZ bezwaar maken, gratis en inclusief een onafhankelijke taxatie.
Wanneer is uw WOZ-waarde te hoog?
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de peildatum van 1 januari van het vorige jaar. Daarbij kijkt de gemeente naar vergelijkbare woningen in de buurt. Die vergelijking gaat niet altijd goed. Uw woning kan te hoog gewaardeerd zijn, bijvoorbeeld doordat de gemeente rekent met een woning die niet goed vergelijkbaar is.
Signalen dat uw WOZ-waarde mogelijk te hoog is:
- de WOZ-waarde ligt duidelijk boven de vraagprijzen van vergelijkbare woningen in uw straat
- uw woning heeft achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken die de marktwaarde drukken
- de gemeente heeft de verkeerde oppervlaktematen of een verkeerd woningtype als basis gebruikt
- u heeft recent verbouwd, maar die verbouwing was al meegerekend in de vorige beschikking
- er zijn omgevingsfactoren, zoals overlast of bouwplannen, die de marktwaarde negatief beïnvloeden
Uit ervaring weten wij dat de WOZ-waarde in een flink deel van de gevallen niet correct wordt vastgesteld. Bij woningen in gedateerde staat of in specifieke wijken in Apeldoorn komt dat nog vaker voor.
Waarom is een te hoge WOZ-waarde nadelig?
De WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingen en heffingen. Een te hoge WOZ-waarde leidt direct tot hogere kosten. Dat merkt u niet alleen nu, maar soms ook later bij andere financiële regelingen.
- Eigenwoningforfait: belasting over het fictieve huurvoordeel van uw eigen woning
- Onroerendezaakbelasting: gemeentebelasting op basis van de WOZ-waarde
- Waterschapslasten: heffingen die deels worden berekend op basis van de WOZ-waarde
- Erfbelasting: bij overlijden van een eigenaar wordt de WOZ-waarde als basis gebruikt
- Huurpuntensysteem: voor verhuurders beïnvloedt de WOZ-waarde de maximale huurprijs
Elk jaar dat u te veel betaalt, bent u geld kwijt dat u liever in uw eigen zak had gehouden. Daarom kan gratis WOZ bezwaar een slimme stap zijn, ook als u de aanslag al betaald heeft.
Hoe werkt WOZ bezwaar maken via GOOS?
GOOS Makelaardij verzorgt uw gratis WOZ bezwaar van begin tot eind. U hoeft dus niet zelf te puzzelen met waardes, formulieren en woz bezwaar argumenten. Dat scheelt tijd, gedoe en vaak ook frustratie.
- Neem contact op: bel ons op 055 522 2277 of mail naar goos@goos.nl zodra u uw WOZ-beschikking heeft ontvangen.
- Wij beoordelen uw situatie: op basis van uw beschikking en onze marktkennis bekijken wij of bezwaar kans maakt.
- Onafhankelijke taxatie: indien nodig verzorgen wij een onafhankelijke taxatie van uw woning als sterke onderbouwing van het bezwaar.
- Bezwaarschrift indienen: wij dienen het bezwaar namens u in bij de gemeente, binnen de wettelijke termijn.
- Uitkomst: bij een geheel of gedeeltelijk gegrond bezwaar wordt uw WOZ-waarde verlaagd en betaalt u minder belasting.
Veel bureaus werken met een succesfee. Bij GOOS is gratis WOZ bezwaar ook echt gratis. Wij verzorgen namelijk zelf de taxatie en hoeven daar geen extern bureau voor in te schakelen.
Welke woz bezwaar argumenten zijn vaak sterk?
Niet elk bezwaar is kansrijk, maar sommige argumenten wegen zwaarder dan andere. Sterke woz bezwaar argumenten zijn meestal goed te onderbouwen met feiten, foto’s, verkoopcijfers of een onafhankelijke taxatie.
Voorbeelden van sterke argumenten zijn een onjuiste vergelijkingswoning, verkeerde oppervlaktematen, achterstallig onderhoud, gebreken aan de woning of negatieve omgevingsfactoren. Hoe concreter de onderbouwing is, hoe sterker het bezwaar staat.
Let op de bezwaartermijn van 6 weken
U heeft 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking om bezwaar in te dienen. Die termijn is wettelijk vastgesteld en wordt niet verlengd. Wacht u te lang, dan vervalt uw recht op bezwaar voor dit jaar.
Heeft u de beschikking al ontvangen? Neem dan snel contact op. Ook wanneer u de aanslag al betaald heeft, kan een succesvol bezwaar nog steeds leiden tot een teruggave.
Veelgestelde vragen over WOZ bezwaar maken
Ja, GOOS Makelaardij verzorgt uw gratis WOZ bezwaar volledig kosteloos, inclusief de onafhankelijke taxatie die als onderbouwing dient. Ook bij een afgewezen bezwaar betaalt u niets.
U heeft 6 weken na de dagtekening van uw WOZ-beschikking om bezwaar in te dienen. Dit is een wettelijke termijn. Bent u te laat, dan kunt u voor dat jaar geen bezwaar meer maken.
Goede argumenten zijn onder meer een onjuiste vergelijkingswoning, foutieve oppervlaktematen, achterstallig onderhoud, bouwkundige gebreken of negatieve omgevingsfactoren. Een onafhankelijke taxatie is vaak de sterkste onderbouwing.
Als het bezwaar geheel of gedeeltelijk wordt toegekend, wordt de WOZ-waarde naar beneden bijgesteld. U ontvangt dan een herziene beschikking. Heeft u al betaald, dan krijgt u het verschil terug.
Ja, ook huurders ontvangen vaak een WOZ-beschikking en mogen bezwaar maken. De WOZ-waarde heeft namelijk invloed op het woningwaarderingsstelsel en daarmee op de maximale huurprijs.
Gratis WOZ bezwaar aanvragen
Heeft u uw WOZ-beschikking ontvangen en twijfelt u of de waarde klopt? GOOS Makelaardij kijkt het gratis voor u na. Bel 055 522 2277 of mail naar goos@goos.nl. Zorg dat u op tijd bent, want de bezwaartermijn van 6 weken tikt door als een nerveuze keukenwekker.
Wilt u ook weten wat uw woning in de vrije markt waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.