Verkocht onder voorbehoud betekent dat koper en verkoper het eens zijn en het koopcontract is getekend, maar dat de koop nog ontbonden kan worden zolang de afgesproken voorbehouden lopen. Denk aan het financieringsvoorbehoud. Vervallen alle voorbehouden, dan is de verkoop definitief.
Zie je “verkocht onder voorbehoud” bij jouw droomhuis op Funda staan? Of verkoop je zelf en vraag je je af of de deal nu echt rond is? In beide gevallen wil je weten wat er nog kan gebeuren.
In dit artikel leggen we uit welke voorbehouden gebruikelijk zijn, hoe lang deze fase duurt en wat je als koper of verkoper kunt doen. Nuchter en zonder juridisch jargon.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud is de fase tussen het tekenen van het koopcontract en de definitieve verkoop. De koper heeft in het koopcontract ontbindende voorwaarden laten opnemen. Zolang die lopen, kan de koop zonder boete worden ontbonden.
Verkocht onder voorbehoud is dus geen verkocht. Maar het is ook geen reden tot paniek: in de meeste gevallen vervallen de voorbehouden gewoon en gaat de verkoop door.
Welke voorbehouden zijn gebruikelijk?
De meeste koopcontracten bevatten een of meer van deze ontbindende voorwaarden.
- Voorbehoud van financiering: de koper mag ontbinden als de hypotheek niet rondkomt. Dit is de meest gebruikte voorwaarde. Lees hoe het precies werkt in onze uitleg over het voorbehoud van financiering.
- Voorbehoud van bouwkundige keuring: de koper mag ontbinden als uit de keuring grote gebreken blijken, vaak boven een afgesproken bedrag.
- Voorbehoud van verkoop eigen woning: de koper moet eerst zijn huidige woning verkopen. Komt minder vaak voor, omdat verkopers dit risico liever niet nemen.
Wettelijke bedenktijd: los van alle voorbehouden heeft de koper na het tekenen van het koopcontract altijd 3 dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die termijn mag de koper zonder opgave van reden van de koop afzien.
Hoe lang blijft een woning verkocht onder voorbehoud?
Meestal 4 tot 8 weken. De exacte termijn staat in het koopcontract: voor een financieringsvoorbehoud wordt vaak 6 tot 8 weken na ondertekening afgesproken.
Verloopt de termijn zonder dat de koper ontbindt? Dan vervalt het voorbehoud automatisch en is de koop definitief. De koper kan de termijn soms verlengen, maar alleen als de verkoper daarmee instemt.
Wat is het verschil met onder bod en onder optie?
De drie termen worden vaak door elkaar gehaald, maar ze beschrijven verschillende fases van het verkoopproces.
| Status | Wat het betekent | Kun je nog bieden? |
|---|---|---|
| Onder bod | Verkoper onderhandelt serieus met een kandidaat | Ja, al nemen veel makelaars je bod pas mee als de onderhandeling afketst |
| Onder optie | Een kandidaat heeft kort exclusiviteit om te beslissen | Meestal niet tijdens de optieperiode |
| Verkocht onder voorbehoud | Koopcontract is getekend, voorbehouden lopen nog | Nee, de verkoper zit vast aan het contract |
Wil je precies weten hoe de eerste fase werkt? Lees dan ook wat onder bod betekent.
Gaat de verkoop meestal door?
Ja. In de meeste gevallen krijgt de koper de financiering rond en vervallen de voorbehouden zonder problemen. Gaat het toch mis, dan is de financiering de meest voorkomende reden.
Wordt de koop ontbonden, dan komt de woning opnieuw op de markt. Voor de verkoper betekent dat tijdverlies en soms een lagere opbrengst, omdat een woning die terugkomt vragen oproept bij kopers.
Wat kun je doen als jouw droomhuis verkocht onder voorbehoud is?
Bieden heeft geen zin meer: de verkoper zit contractueel vast aan de koper. Wat je wel kunt doen, is jezelf klaarzetten voor het geval de koop alsnog klapt.
- Geef je gegevens door aan de verkopend makelaar en vraag of je op de reservelijst kunt.
- Zorg dat je financiering voorbereid is, zodat je direct kunt schakelen.
- Meld je aan voor de gratis zoekservice van GOOS: je ziet nieuw aanbod in Apeldoorn een paar uur tot een dag eerder dan op Funda.
En komt er een vergelijkbare woning voorbij? Lees dan eerst hoeveel je biedt op een huis, zodat je bod meteen goed zit.
Verkoop je zelf? Zo verklein je de kans dat de koop klapt
Als verkoper wil je niet dat je woning na 6 weken terug de markt op moet. Het risico zit vooral in de financiering en de bouwkundige keuring, en op beide kun je vooraf sturen.
Bij veel verkopen begint de onzekerheid pas bij de bouwkundige keuring. Je verkleint dat risico door bekende gebreken vooraf te melden, want als verkoper heb je een mededelingsplicht. Daarnaast adviseren we je bij het kiezen tussen biedingen: een iets lager bod zonder voorbehouden is soms sterker dan het hoogste bod.
GOOS scoort gemiddeld 9,5 op Funda, op basis van 118 beoordelingen van klanten die je voorgingen. Benieuwd wat jouw woning waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 055 522 2277.
Veelgestelde vragen over verkocht onder voorbehoud
Wat betekent onder voorbehoud bij een huis?
Het koopcontract is getekend, maar de koop kan nog worden ontbonden zolang de afgesproken voorbehouden lopen. Meestal gaat het om het voorbehoud van financiering of van een bouwkundige keuring.
Hoe lang duurt verkocht onder voorbehoud?
Meestal 4 tot 8 weken. De exacte termijn staat in het koopcontract. Verloopt de termijn zonder ontbinding, dan is de verkoop definitief.
Kan ik nog een bod doen op een huis dat verkocht onder voorbehoud is?
Nee, de verkoper is contractueel gebonden aan de koper. Je kunt wel je gegevens achterlaten bij de verkopend makelaar voor het geval de koop wordt ontbonden.
Wat gebeurt er als de koper de financiering niet rondkrijgt?
Dan kan de koper de koop binnen de afgesproken termijn zonder boete ontbinden, met bewijs van de afwijzing. De woning komt daarna opnieuw op de markt.
Is verkocht onder voorbehoud hetzelfde als onder bod?
Nee. Onder bod betekent dat de verkoper nog onderhandelt en er nog geen contract ligt. Bij verkocht onder voorbehoud is het koopcontract al getekend en lopen alleen de voorbehouden nog.
Vragen over het verkopen van jouw woning in Apeldoorn? GOOS staat 7 dagen per week voor je klaar. Bel 055 522 2277 of vraag een gratis waardebepaling aan.