Generaal Van der Heydenlaan 12

SCHERPE PRIJSSTELLING: € 599.500,- KOSTEN KOPER.

Karakteristiek monumentaal vrijstaand herenhuis in koloniale stijl, gelegen op toplocatie in de Rijksbeschermde wijk “De Parken”.

Dit fraaie gemeentelijke MONUMENT heeft veel authentieke elementen: ornamenten plafonds, granito vloeren, versierd houtwerk, serre, balkon, paneeldeuren etc.

Het geheel is gelegen op een royaal en zonnig (zuid-oosten) perceel van 470 m², met een ruime tuin van 20 m diep en 10 m breed, voorzien van diverse terrassen, gazon, vijvertje, broeikas en schuur. Op een zonnige dag is er de hele dag zowel voldoende zon als schaduw in de tuin.

De woning ligt aan een rustig, pittoresk, gezellig laantje, op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum. De tuin biedt een oase van rust met veel privacy, vogels, eekhoorns, alsof je buitenaf in de natuur woont.

De woonoppervlakte bedraagt 140 m², inhoud 500 m³.

Indeling
Begane grond: entree met prachtige paneel-voordeur met glas-in-lood raam, vestibule met granito vloer. Via een grote deur komt u in de hoge hal met wc en trapkast, doorlopend in de keuken met Miele inbouw-apparatuur en gasfornuis. Aansluitend op de keuken vindt u een bijkeuken met ruimte en aansluitingen voor een vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, droger.
De granito vloer heeft de huidige eigenaar laten restaureren en loopt vanaf de vestibule helemaal door tot in de keuken.

De woon- en eetkamer met de originele hoge (3.5 m) ornamentenplafonds zijn voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer van brede planken met v-groef. De voor- en achterkamer zijn op een en-suite-achtige open manier gescheiden door 2 hoge en diepe boekenkasten. Via de openslaande deuren vanuit de achterkamer loopt u zo de tuin in. 1 foto van de woonkamer is een restyle foto om een idee te geven als de muur tussen de woonkamer en keuken is open gebroken.

Het huis is door isolerende maatregelen in alle seizoenen relatief energiezuinig (energielabel D!) en buitengewoon comfortabel: warm (en droog) in de winter, koel in de zomer. De serre is in de zomer heerlijk om te vertoeven met veel glas en licht en af te sluiten met een schuifdeur.

Isolatie: onder het gehele vloeroppervlak zijn dikke steenwollen dekens aangebracht. De dikke steens buitenmuur is geïsoleerd door een (onzichtbare) voorzetwand met steenwol. De enkel glas ramen zijn aan de binnenkant geïsoleerd met volledig transparant isolatiefolie.

1e verdieping: Bereikbaar door middel van een statige trap met versierd houtwerk. Overloop, 2 grote slaapkamers (ruim 3 meter hoog) waarvan de masterbedroom voorzien is van een grote inbouwkast, hoge ramen en openslaande deuren naar het balkon (boven de serre). Daarnaast is er nog een kleine logeer- of werkkamer.
De luxe moderne badkamer is voorzien van ligbad met whirlpool, douche-/stoomcabine, vloerverwarming, wc en wastafel.

2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, 2 lichte kamers, waarvan 1 bruikbaar als werkkamer en/of logeerkamer en een extra vierde slaapkamer met wastafelmeubel en bidet. De kamers zijn voorzien van 4 grote Velux dakramen, en het dak is mooi afgetimmerd en zeer goed geïsoleerd d.m.v. steenwol. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

De woning is destijds door de huidige eigenaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van diverse isolerende (energielabel D!) en comfort verhogende maatregelen. Wel is inmiddels weer enig onderhoud nodig: schilderwerk en hier en daar wat houtwerk. De afgelopen jaren is het pand een gemeentelijk monument geworden, waardoor u op dit soort onderhoud een subsidie van zowel de gemeente als de provincie kunt krijgen (de huidige bewoner heeft van deze mogelijkheid nog geen gebruik gemaakt, dus u kunt aanspraak maken op een flinke bijdrage uit deze twee subsidiepotten).

De woning beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen, waarmee u tot wel 20% korting op uw inboedelverzekering kunt krijgen (zie bijv. Independer).
De hoge capaciteit Nefit HR combiketel uit 2000 functioneert nog uitstekend, maar is economisch afgeschreven.

Het NS station ligt op een kwartiertje lopen, met intercity-verbindingen naar Amersfoort, Utrecht, Den Haag, Amsterdam (1 uur), Rotterdam, Deventer-Enschede.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

  • Status
    Verkocht onder voorbehoud
  • Koopprijs
    € 599.500,- k.k.
  • Soort
    Herenhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Type
    Vrijstaande woning
  • Inhoud
    500 m3
  • Aantal kamers
    7
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Energieklasse
    D
  • Woonoppervlakte
    140 m2
  • Gebruiksoppervlakte wonen
    0 m2
  • Inhoud
    500 m3
  • Perceeloppervlakte
    470 m2
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Koopconditie
    k.k.
  • Aanvaarding
    In overleg

Plattegronden

Kaart

Video