Patrijsweg 13

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met karakteristieke granitovloer, toegang tot de provisiekelder en een modern toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle erker. De strakke afwerking, gestucte wanden en stijlvolle moderne glazen deuren geven het interieur een moderne uitstraling, terwijl de authentieke details het karakter van de woning behouden.
De woning beschikt over een ruime keuken. Deze is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparaten en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
Ook de moderne badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in te richten en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en een andere over een eigen wastafelmeubel. Vanaf de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Een heerlijke tuin met volop privacy
De diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De combinatie van volgroeide borders, meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken zorgt voor een groene en uitnodigende buitenruimte.
Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid buiten wilt eten of gezellig met vrienden en familie wilt genieten: deze tuin biedt er alle ruimte voor. Dankzij de beschutte ligging geniet je bovendien van veel privacy.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, die extra bergruimte en een fijne beschutte plek biedt.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met aansluitingen voor wasapparatuur. De eigen oprit met laadpaal maakt het geheel extra praktisch.
Goed onderhouden en verduurzaamd

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en geïsoleerd, met aandacht voor zowel comfort als uitstraling.
Zo zijn de gevels in januari 2023 geïsoleerd, is de meterkast vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over dak- en vloerisolatie en vrijwel volledig HR++-beglazing. Ook is in 2024 het dak van woning en berging vernieuwd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-cv-ketel uit 2016. De woning heeft energielabel C.

Centrale en gunstige ligging
De Patrijsweg biedt een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Apeldoorn en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen is de ligging bovendien praktisch voor wie regelmatig met de auto onderweg is.

Bijzonderheden
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1934
• Instapklaar en modern afgewerkt, met behoud van authentieke jaren 30-details
• Strak gestucte wanden en stijlvolle moderne glazen deuren
• Sfeervolle erker en originele granitovloer in hal
• Ruime keuken
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• 104 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte van 258 m²
• Diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
• Meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken
• Eigen oprit met laadpaal
• Aangebouwde stenen berging met wasmachineaansluiting
• Houten tuinberging met overkapping
• Praktische provisiekelder en ruime bergzolder
• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• Vrijwel volledig HR++-beglazing
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• Dak woning en berging vernieuwd in 2024
• Energielabel C
• Gunstige ligging nabij centrum, station en voorzieningen

Een karaktervolle jaren 30-woning met de uitstraling van toen en het wooncomfort van nu. Met vier slaapkamers, een royale uitbouw en een prachtige diepe tuin is dit een huis dat je van binnen én buiten moet ervaren!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.