Spoorstraat 49

Indeling

Begane grond: statige entree met fraaie dubbele deuren, ruime hal, moderne badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Keukenruimte (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royaal en licht kantoor/studioruimte voorzien van een sfeervolle pelletkachel. Portaal met toegang tot het souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping: prachtige, lichte woonkeuken (2018) met stijlvolle maatwerkkasten, een kookeiland met bargedeelte, luxe A-klasse inbouwapparatuur en een schitterend vrij uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime woonkamer, een modern toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met veel kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping: via de fraaie maatwerk stalen trap bereikt u de loftachtige slaapverdieping, waar desgewenst meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). Deze verdieping beschikt over een luxe badkamer (2021), uitgerust met een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en daklicht, evenals een ruime inpandige berging. Ook hier is gekozen voor een fraaie marmoleumvloer met comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u het platte dak, toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar dakluik.

Souterrain: ruim 100 m² aan praktische opslagruimte, verdeeld over meerdere ruimtes met een stahoogte van circa 1,95 meter. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere het hybride cv- en tapwatersysteem.

Dit beeldbepalende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1933, is vanaf 2016 tot heden nagenoeg volledig gerenoveerd. Het is uitgerust met geïsoleerde voorzetwanden (uitgezonderd de begane grond en het souterrain), vloerisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+ beglazing (uitgezonderd 3 stalen kozijnen). Daarnaast beschikt het pand over 6 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp per paneel en zonnecollectoren. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig, inclusief een laadpaal.

De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning. De oprit A1/A50 bereikt u binnen 10 minuten

Kortom, een unieke kans om in Apeldoorn een prachtig getransformeerd woon-werkpand te bemachtigen, dat karakter, duurzaamheid en veelzijdige mogelijkheden combineert, gelegen op een absolute toplocatie!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.