Het aankoopproces van een huis kopen in 9 stappen

Wie de stappen kent, heeft grip. Wie verrast wordt, verliest tijd, en soms de woning.

Een huis kopen gaat in 9 stappen: van budget bepalen en bezichtigen tot onderhandelen, koopcontract tekenen en de overdracht bij de notaris. Gemiddeld duurt het aankoopproces 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de markt en hoe snel je een geschikte woning vindt.

Door Remi Goos, NVM Makelaar bij GOOS Makelaardij, 31 maart 2026

Het kopen van een huis lijkt ingewikkeld. Soms is het dat ook. Maar wie de stappen kent, heeft grip op het proces. In dit overzicht legt GOOS Makelaardij het aankoopproces stap voor stap uit, met praktische tips voor de woningmarkt in Apeldoorn en omgeving.

1. Bepaal jouw wensen en financiële mogelijkheden

Voordat je begint met zoeken, brengt je twee dingen in kaart: wat wil je, en wat kun je besteden? Die twee vragen beantwoorden elkaar niet altijd. Begin met een hypotheekgesprek, ook als je al een idee heeft van jouw budget.

Banken rekenen anders dan je denkt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kijkt breder dan jouw eigen bank en vergelijkt tientallen geldverstrekkers.

Factoren die jouw maximale hypotheek bepalen: jouw inkomen, eventueel partnerinkomen, lopende verplichtingen en de energieprestatie van de woning. Een woning met een beter energielabel geef je soms meer leencapaciteit.

2. Stel jouw zoekopdracht in, ook vóór Funda

Funda is het meest bekende platform, maar niet het snelste. Een deel van de woningen in Apeldoorn wordt aangeboden voordat ze online staan, aan geregistreerde zoekers die zich hebben aangemeld bij een makelaar.

Bij GOOS Makelaardij kun je zich aanmelden voor de gratis zoekservice. Je ziet woningen dan eerder dan de rest van de markt. In een gespannen markt is dat een concreet voordeel.

3. Bezichtig kritisch

Een bezichtiging duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten. In die tijd moet je niet alleen op de woning letten, maar ook op wat de verkoper niet laat zien. Let op:

Vochtplekken op muren of plafond: zijn ze vers overschilderd?
De staat van kozijnen, dakgoten en het dak
De installaties: cv-ketel, elektrische groepenkast, waterdruk
De ligging: zon op de tuin, bereikbaarheid, parkeren, omgeving
De buren en de buurt: kijk ook op een doordeweekse dag op een ander tijdstip

Een aankoopmakelaar die meegaat, ziet wat je mist. GOOS begeleidt bezichtigingen in Apeldoorn en omgeving.

4. Vraag een bouwkundige keuring aan

Ben je serieus geïnteresseerd? Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór jouw bod. Een keuring kost €300–500 en kan je duizenden euro’s aan onverwachte kosten besparen.

Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Zo kun je de koop ontbinden als er ernstige gebreken aan het licht komen, zonder boete.

Bij GOOS Makelaardij is een bouwkundig rapport standaard onderdeel van het verkoopproces. Als koper weet je daardoor al vóór jouw bod wat de staat van de woning is.

De meeste kopers vragen een bouwkundige keuring aan nádat ze een bod hebben gedaan. GOOS-verkopers leveren het rapport al aan bij de bezichtiging. Zo bied je als koper volledig geïnformeerd.

5. Bepaal jouw bieding

Hoeveel biedt je? En onder welke voorwaarden? Dit is de stap waar de meeste kopers zonder aankoopmakelaar fouten maken. Een te laag bod in een gewilde wijk is een gemiste kans. Een te hoog bod zonder ontbindende voorwaarden is een risico.

Relevante factoren voor jouw bod:

Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde wijk
Hoe lang staat de woning al te koop?
Zijn er meerdere geïnteresseerden?
Welke ontbindende voorwaarden zijn voor je noodzakelijk?

6. Onderhandelingen voeren

Na jouw eerste bod volgt onderhandeling. De verkopende partij reageert met een tegenbod. Dat gaat door totdat je het eens bent over prijs, opleverdatum en roerende zaken.

Onderhandelen is een vak. Een aankoopmakelaar kent de onderhandelingsstijlen van de andere makelaars in de regio. Hij weet wanneer doordrukken loont en wanneer niet.

Generieke tips over onderhandelen zijn overal te vinden. Wat telt: lokale kennis. GOOS weet wat vergelijkbare woningen in Apeldoorn opbrachten en gebruikt die data in jouw voordeel.

7. Teken het voorlopig koopcontract

Na mondelinge overeenstemming volgt het voorlopig koopcontract. Lees dit document zorgvuldig. Let op de ontbindende voorwaarden, de opleverdatum en de lijst van roerende zaken.

Na ondertekening heb je als koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. Betaal daarna de waarborgsom of stel een bankgarantie: doorgaans 10% van de koopprijs.

8. Regel de financiering en het taxatierapport

Na het tekenen van het koopcontract heb je doorgaans 4 tot 6 weken om de financiering rond te krijgen. De geldverstrekker vereist een taxatierapport van een erkend taxateur.

GOOS Makelaardij beschikt over eigen erkende taxateurs: Dirk-Jan van Woerden en Ralph van Woerden. Zij stellen taxatierapporten op die door alle Nederlandse banken worden geaccepteerd.

9. Sleuteloverdracht bij de notaris

De overdracht vindt plaats bij de notaris. Je tekent de leveringsakte en de hypotheekakte. Daarna ontvangt je de sleutels.

Inspecteer de woning altijd vlak voor de overdracht. De staat moet overeenkomen met de koopovereenkomst. Een aankoopmakelaar is hierbij aanwezig en signaleert afwijkingen. Bij GOOS begeleiden wij je tot het moment dat de sleutels in jouw hand liggen.

Aankoopbegeleiding in Apeldoorn en omgeving

Wil je het aankoopproces doorlopen met een ervaren aankoopmakelaar naast je? GOOS Makelaardij begeleid je van stap 1 tot stap 9. Bekijk onze aankoopbegeleiding of vraag een gratis kennismakingsgesprek aan. Je kunt ook bellen op 055 522 2277. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar.