Het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde is simpel: de WOZ-waarde is een schatting van de gemeente op 1 januari van het voorgaande jaar, de marktwaarde is wat je woning vandaag opbrengt. In een stijgende markt ligt de marktwaarde vaak 10 tot 20% hoger dan de WOZ-waarde.
Twee bedragen, hetzelfde huis, en toch een gat van tienduizenden euro’s. Geen wonder dat veel mensen in de war raken van het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde. In dit artikel lees je wat beide waarden betekenen, waarom ze uit elkaar lopen en hoe groot dat verschil in Apeldoorn meestal is. Zo weet je voordat je gaat verkopen wat je woning écht waard is.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan je woning toekent voor de belasting. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De gemeente gebruikt dit bedrag onder andere voor de onroerendezaakbelasting, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait.
Belangrijk: de gemeente kijkt naar de peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde die je in 2026 op je aanslag ziet, is dus gebaseerd op de situatie van 1 januari 2025. Dat is ruim een jaar geleden. De gemeente bekijkt je woning bovendien niet van binnen, maar baseert de schatting op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt.
Reken jezelf niet arm met de WOZ-waarde. Door de peildatum loopt dat bedrag ruim een jaar achter op wat de markt vandaag doet.
Wat is de marktwaarde van je woning?
De marktwaarde is de prijs die een koper hier en nu voor je woning wil betalen. Dit wordt ook wel de verkoopwaarde of de actuele waarde genoemd. Anders dan de WOZ-waarde is de marktwaarde geen schatting op afstand, maar een actueel bedrag dat afhangt van de vraag in de markt.
De marktwaarde wordt bepaald door een taxateur of een makelaar die je woning van binnen en van buiten bekijkt. Daarbij telt alles mee: de staat van onderhoud, een nieuwe keuken, de ligging, de wijk en hoeveel kopers er op dat moment zoeken. Wil je een onderbouwd beeld? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.
Waarom verschillen WOZ-waarde en marktwaarde?
De vraag WOZ versus marktwaarde komt hierop neer: beide waarden worden op een ander moment en met een andere methode bepaald. De marktwaarde ligt meestal 10 tot 20% boven de WOZ-waarde. In een sterke, snel stijgende markt loopt dat verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs verder op.
Er zijn drie redenen waarom de WOZ-waarde lager uitvalt:
- De peildatum loopt achter. De WOZ-waarde gaat over 1 januari van vorig jaar. Zijn de prijzen sindsdien gestegen, dan zit dat nog niet in de WOZ-waarde.
- De gemeente schat op afstand. Een taxateur ziet je verbouwde badkamer of nieuwe dakkapel. De gemeente rekent met gemiddelden uit de buurt.
- De WOZ is voor belasting, niet voor verkoop. De gemeente heeft geen belang bij een bedrag dat precies de verkoopprijs raakt.
Soms is het andersom en ligt de WOZ-waarde juist hoger dan de verkoopprijs, bijvoorbeeld in een dalende markt of bij een woning met achterstallig onderhoud. Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan kun je bezwaar maken tegen je WOZ-waarde.
Hoe groot is het verschil tussen WOZ en verkoopprijs in Apeldoorn?
In Apeldoorn ligt de marktwaarde de afgelopen jaren duidelijk boven de WOZ-waarde. De woningprijzen in de regio zijn sinds de laatste peildatum gestegen, en juist dat zorgt voor een groter gat tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Het landelijke gemiddelde van 10 tot 20% is hier vaak eerder een ondergrens dan een bovengrens.
Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel, je woning heeft een WOZ-waarde van 350.000 euro, gebaseerd op 1 januari 2025. Door de prijsstijging in Apeldoorn brengt diezelfde woning in 2026 ongeveer 410.000 euro op. Dat is een verschil van zo’n 17%, oftewel 60.000 euro die je niet terugziet in de WOZ-waarde.
De meeste makelaars schatten je woningwaarde op afstand in. GOOS baseert zich op wat woningen in jouw wijk dit jaar écht opbrachten. Dat scheelt al snel duizenden euro’s in je vraagprijs.
GOOS verkocht in 2025 de meeste woningen in Apeldoorn. Daardoor weten we per wijk, van Ugchelen tot De Maten en Kerschoten, hoe ver de WOZ-waarde afligt van wat een huis vandaag oplevert. Die lokale kennis bepaalt het verschil tussen een vraagprijs op gevoel en een vraagprijs die klopt.
Kun je de WOZ-waarde gebruiken om je vraagprijs te bepalen?
Nee, gebruik de WOZ-waarde niet als vraagprijs. De WOZ-waarde is hooguit een ruwe eerste indicatie. Wie zijn vraagprijs op de WOZ-waarde baseert, zet de woning in een stijgende markt vrijwel altijd te laag in de markt en laat geld liggen.
Wil je weten wat je huis oplevert, kijk dan naar de actuele marktwaarde. Die hangt samen met de overwaarde van je huis en met recente verkopen in jouw straat. Een makelaar vertaalt dat naar een onderbouwde vraagprijs. Twijfel je wat jouw huis waard is? Dan is een waardebepaling de logische eerste stap.
Hoe GOOS je helpt aan de echte waarde van je woning
De WOZ-waarde vertelt je wat de gemeente denkt. De marktwaarde vertelt je wat kopers betalen. Voor een goede verkoop telt alleen dat tweede bedrag. GOOS Makelaardij bepaalt die marktwaarde op basis van echte, recente verkoopcijfers uit Apeldoorn en omgeving.
GOOS scoort gemiddeld 9,3 op Funda, op basis van 118 beoordelingen, en was in 2025 de meest verkopende makelaar van Apeldoorn. Als NVM-makelaar met meer dan 30 jaar ervaring in de regio weten we precies wat jouw woning in deze markt waard is. Wil je het zeker weten? Vraag een gratis waardebepaling aan of bel ons op 055 522 2277. We zijn 7 dagen per week bereikbaar.
Wil je weten wat jouw woning in Apeldoorn vandaag oplevert? Vraag een gratis waardebepaling aan. GOOS komt langs, kijkt naar je woning en geeft je een eerlijk beeld van de marktwaarde. Zonder verplichtingen, en met cijfers uit jouw eigen wijk. Klaar voor de volgende stap? Bekijk ook hoe wij je huis verkopen in Apeldoorn.
Veelgestelde vragen over het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde
De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente op de peildatum van 1 januari vorig jaar, bedoeld voor de belasting. De marktwaarde is wat je woning vandaag oplevert bij verkoop. De marktwaarde ligt meestal 10 tot 20% hoger dan de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde loopt door de peildatum ruim een jaar achter op de markt en wordt op afstand bepaald, zonder dat de gemeente je woning van binnen ziet. De verkoopwaarde is een actueel bedrag dat een taxateur of makelaar vaststelt na een echte inspectie. Daardoor verschillen ze bijna altijd.
In een gemiddelde markt ligt de verkoopprijs zo’n 10 tot 20% boven de WOZ-waarde. In een sterke markt zoals Apeldoorn loopt dat verschil verder op. Bij een WOZ-waarde van 350.000 euro kan de verkoopprijs zo 60.000 euro hoger uitvallen.
Nee, de WOZ-waarde is bijna nooit gelijk aan de verkoopprijs. Gebruik de WOZ-waarde hooguit als ruwe indicatie. Wie de vraagprijs op de WOZ-waarde baseert, zet de woning in een stijgende markt te laag in en laat geld liggen.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Een te hoge WOZ-waarde betekent dat je meer belasting betaalt dan nodig. GOOS helpt je daar gratis bij via onze gratis WOZ-bezwaarservice.
De verkoopwaarde van je huis in Apeldoorn hangt af van de wijk, de staat van de woning en de actuele vraag. GOOS bepaalt die waarde op basis van recente verkopen in jouw buurt. Vraag een gratis waardebepaling aan en je weet snel wat je woning vandaag oplevert.
