Een bouwkundig rapport kost in 2026 gemiddeld tussen de €300 en €550, afhankelijk van de grootte van de woning en het type keuring. Voor een rapport volgens NHG-model betaal je vaak vanaf ongeveer €425 tot €450. De koper betaalt het rapport meestal, tenzij koper en verkoper iets anders afspreken.
€300 tot €550 lijkt veel als je net een bod hebt uitgebracht. Verborgen gebreken in een woning kosten al snel duizenden euro’s. In dit artikel lees je wat een bouwkundig rapport kost, wat erin staat, wanneer je het laat doen en wat GOOS anders doet dan andere makelaars in Apeldoorn.
Wat kost een bouwkundig rapport?
Een standaard bouwkundig rapport kost in 2026 meestal tussen de €300 en €550, inclusief btw. De prijs hangt af van de grootte van de woning, het type keuring en de eisen van je hypotheekverstrekker. Voor een appartement betaal je vaak minder dan voor een vrijstaande woning.
- Standaard bouwkundige keuring: €300 tot €450 voor een woning tot ongeveer 250 m²
- Bouwkundig rapport volgens NHG-model: vaak vanaf €425 tot €450
- Uitgebreid rapport met dak, kruipruimte of asbestrisico: €450 tot €650
- Toeslag voor een grote woning: vaak een bedrag per extra vierkante meter of per extra inhoudsmaat
Vergelijk altijd minstens twee aanbieders. De goedkoopste keuring is niet automatisch de beste keuze. Let vooral op de opleiding van de keurder, de inhoud van het rapport en de vraag of je duidelijke foto’s en kostenramingen krijgt.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport beschrijft de bouwkundige staat van de woning op het moment van keuren. De inspecteur loopt het huis door en noteert gebreken, achterstallig onderhoud en geschatte kosten om alles in orde te maken.
Een goed rapport behandelt minimaal deze onderdelen:
- Dak en daktrim: staat van pannen, isolatie, loodwerk en zinkwerk
- Gevel en kozijnen: scheuren, voegen, schilderwerk en isolatie
- Kruipruimte en fundering: vocht, ventilatie, paalrot of verzakking
- Installaties: cv-ketel, leidingwerk, elektra en asbestrisico
- Binnenruimtes: vloeren, plafonds, badkamer en keuken
- Direct noodzakelijke kosten: herstel dat op korte termijn nodig is
- Onderhoudskosten op termijn: onderhoud dat de komende jaren wordt verwacht
Een rapport van 25 tot 40 pagina’s met foto’s is normaal. Is het rapport veel korter, dan is het slim om goed te controleren of alle belangrijke onderdelen zijn bekeken.
Is een bouwkundig rapport verplicht?
Een bouwkundig rapport is in Nederland niet standaard verplicht bij de aankoop van een woning. Bij een hypotheek met NHG kan het rapport wel verplicht zijn. Dat geldt bijvoorbeeld als de taxateur een bouwkundig rapport adviseert of als de kosten voor direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde bedragen.
Ook zonder verplichting kan een rapport verstandig zijn. Je krijgt meer grip op de staat van de woning en je weet beter welke kosten na de aankoop kunnen volgen.
Bouwkundige keuring voor of na het bod?
Veel kopers twijfelen over het juiste moment. Voor het bod weet je nog niet of de woning van jou wordt. Na het bod wil je niet vastzitten aan een huis met grote gebreken.
In de praktijk laten veel kopers de keuring uitvoeren na een geaccepteerd bod, met voorbehoud van bouwkundig onderzoek. Dat voorbehoud staat in het koopcontract en geeft je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de uitkomst tegenvalt. Zo betaal je niet voor een keuring van een woning die je niet krijgt, maar beperk je wel het risico.
Op een krappe woningmarkt bieden sommige kopers zonder voorbehoud van bouwkundig onderzoek. Dat kan je bod aantrekkelijker maken, maar het risico ligt dan volledig bij jou. Vraag daarom altijd advies voordat je dit voorbehoud laat vallen.
Bij GOOS zit het bouwkundig rapport standaard bij elke woning
De meeste makelaars laten het bouwkundig rapport over aan de koper. Bij GOOS Makelaardij krijgen verkopers het bouwkundig rapport standaard inbegrepen, zonder extra kosten. Dat is geen extraatje, maar een vast onderdeel van de werkwijze sinds 1990.
Dit betekent concreet:
- Verkoop je een woning via GOOS? het bouwkundig rapport zit in de vaste prijs
- Koop je een woning die GOOS in de verkoop heeft? het bouwkundig rapport ligt vaak al klaar tijdens de bezichtiging
- Is er nog geen rapport beschikbaar? de aankoopmakelaar regelt het en beoordeelt de uitkomst met je mee
Een keuringsbedrijf levert meestal alleen het rapport. GOOS vertaalt de uitkomst ook naar je onderhandeling. Zijn er bijvoorbeeld herstelkosten van €8.000? Dan kijken we samen wat dat betekent voor je bod, je voorwaarden en je vervolgstappen.
Wat doe je met de uitkomst van het rapport?
Een rapport heeft pas waarde als je weet wat je ermee doet. Meestal zijn er drie logische vervolgstappen.
Je past je bod aan
Vallen de herstelkosten hoger uit dan verwacht? Dan kun je je bod aanpassen of de verkoper vragen om een korting. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij lekkage, funderingsproblemen of een cv-ketel die vervangen moet worden.
Je ontbindt de koop
Heb je een voorbehoud van bouwkundig onderzoek opgenomen en zijn de gebreken te groot? Dan kun je de koop ontbinden binnen de afgesproken termijn. Die termijn staat in het koopcontract.
Je gaat door met meer zekerheid
Soms bevestigt het rapport vooral wat je al dacht. Dan ga je door met de aankoop en heb je direct een onderhoudsplan voor de eerste jaren.
GOOS Makelaardij helpt je kopen en verkopen in Apeldoorn
Koop of verkoop je een woning in Apeldoorn, Beekbergen of de regio? GOOS regelt het bouwkundig rapport en helpt je met de uitkomst. We zijn in 2025 de meest verkopende makelaar van Apeldoorn met een 9,3 op Funda en 4,8 op Google. Dat komt doordat we meer regelen voor een vaste prijs.
Twijfel je over een bouwkundig rapport bij een woning die je op het oog hebt? Onze aankoopmakelaar in Apeldoorn beoordeelt het rapport met je mee. Verkoop je een woning? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en zie direct wat onze vaste prijs voor jouw woning betekent. Bel 055 522 2277, 7 dagen per week.
Veelgestelde vragen over bouwkundig rapport kosten
Een standaard bouwkundig rapport kost in 2026 meestal tussen de €300 en €550, inclusief btw. Een rapport volgens NHG-model ligt vaak rond of boven de €425. Bij GOOS Makelaardij is het bouwkundig rapport standaard inbegrepen bij elke woningverkoop.
Een bouwkundig rapport is niet standaard wettelijk verplicht. Bij NHG kan het rapport wel nodig zijn als de taxateur dit adviseert of als de kosten voor direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde bedragen.
De inspecteur controleert onder meer het dak, de gevel, kozijnen, kruipruimte, fundering, installaties en binnenruimtes. Ook worden directe herstelkosten en onderhoudskosten op termijn opgenomen.
Een bouwkundig rapport is vooral handig bij oudere woningen, zichtbare gebreken, twijfel over fundering of dak en situaties waarin je hypotheekverstrekker het rapport vraagt. Veel kopers doen dit na een geaccepteerd bod met voorbehoud van bouwkundig onderzoek.
Meestal betaalt de koper het bouwkundig rapport, omdat de keuring in opdracht van de koper wordt uitgevoerd. Bij GOOS Makelaardij ligt dit anders: het rapport zit standaard inbegrepen bij elke woning die GOOS verkoopt.
De inspectie duurt meestal 1,5 tot 3 uur. Het rapport ontvang je vaak binnen 2 tot 5 werkdagen. Plan de keuring op tijd als er een termijn voor bouwkundig onderzoek in het koopcontract staat.
