Een NHG-hypotheek is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat betekent dat een onafhankelijke stichting garant staat als je jouw woning buiten jouw schuld om moet verkopen met een restschuld. In 2026 is de NHG-grens € 470.000.
Door Lex de Vries, Onafhankelijk Hypotheekadviseur |
Koop je een woning in Apeldoorn of omgeving? Dan is de kans groot dat NHG voor je relevant is. Een NHG-hypotheek kan jouw maandlasten verlagen en geef je zekerheid bij onverwachte situaties. Maar het past niet altijd. In dit artikel lees je wat NHG inhoudt, wat het kost, wat de voor- en nadelen zijn en hoe je het aanvraagt.
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens is het maximale aankoopbedrag waarvoor je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. In 2026 bedraagt die grens € 470.000. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten.
Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, zoals zonnepanelen of isolatie? Dan mag jouw hypotheek in 2026 oplopen tot 106% van de woningwaarde. Dat is een uitzondering op de gebruikelijke limiet van 100%.
- NHG-grens 2026: € 470.000 (inclusief verbouwing)
- Energiebesparende maatregelen: tot 106% van de woningwaarde
- Boven € 470.000: geen NHG mogelijk
De voordelen van een NHG-hypotheek
Een hypotheek met NHG levert je twee concrete voordelen op.
Het eerste voordeel: een lagere hypotheekrente. Geldverstrekkers bieden een rentekorting omdat NHG het risico voor hen verlaagt. Hoe groot die korting is, verschilt per aanbieder. Maar over een looptijd van 20 of 30 jaar loopt dat verschil al snel in de duizenden euro’s.
Het tweede voordeel: een vangnet bij onvrijwillige verkoop. Moet je jouw woning verkopen door echtscheiding, werkloosheid, ziekte of overlijden van jouw partner? En blijft er een restschuld over? Dan scheldt NHG die restschuld in de meeste gevallen kwijt. Je draait er persoonlijk niet voor op.
- Lagere hypotheekrente door NHG-rentekorting
- Restschuld kwijtgescholden bij onvrijwillige verkoop
- Extra zekerheid bij veranderingen in jouw leven
- Hogere lening bij energiebesparende maatregelen
De meeste hypotheekadviseurs vertellen je wat NHG kost. Minder vaak hoor je wat de rentekorting je over de looptijd oplevert. Bij een hypotheek van € 300.000 kan dat verschil oplopen tot enkele duizenden euro’s. Laat dat berekenen voordat je beslist.
Heeft NHG ook nadelen?
Ja. Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 300.000 is dat € 1.200. Bij het maximale NHG-bedrag betaal je maximaal € 1.880.
Verder geldt NHG alleen voor woningen tot € 470.000. Zoekt je een duurdere woning? Dan is NHG simpelweg geen optie. En de borgstelling eindigt automatisch zodra jouw hypotheekschuld daalt tot onder een bepaalde grens.
Tot slot stelt NHG voorwaarden aan de reden van verkoop. Niet elke situatie geeft recht op kwijtschelding van de restschuld. Jouw adviseur legt je precies uit wanneer je wel en niet aanspraak kunt maken.
Hoe vraag je NHG aan?
Je vraagt NHG niet zelf aan. Dat doet jouw hypotheekadviseur of geldverstrekker voor je. De stappen zijn eenvoudig:
- Je koopt een woning tot de NHG-grens van € 470.000
- Je geeft aan dat je NHG wilt bij jouw hypotheekaanvraag
- Jouw hypotheekadviseur regelt de borgstelling via de geldverstrekker
- Bij akkoord is NHG direct van toepassing op jouw hypotheek
Heb je al een hypotheek zonder NHG? Oversluiten naar een NHG-hypotheek is soms mogelijk. Je betaalt dan opnieuw de borgtochtprovisie, maar de rentekorting compenseert dat in veel gevallen. Laat dit altijd doorrekenen voordat je overschakelt.
NHG en jouw hypotheekadvies in Apeldoorn
Bij GOOS Makelaardij werkt onafhankelijk hypotheekadviseur Lex de Vries. Hij rekent voor je exact uit of NHG in jouw situatie voordelig is. Vaste tarieven, geen provisie.
Koop je een woning via GOOS? Dan heb je jouw makelaar en jouw financieel adviseur onder één dak. Dat scheelt tijd en voorkomt miscommunicatie. Onze NVM-makelaars begeleiden je van de biedstrategie tot de sleuteloverdracht.
Andere makelaars verwijzen je door naar een externe adviseur. Bij GOOS zit financieel advies gewoon op kantoor. Onafhankelijk, zonder verborgen kosten.
Wil je weten wat jouw woning waard is of wat je kunt lenen? Vraag een gratis waardebepaling aan en bespreek jouw opties direct. Of bel ons op 055 522 2277.
Veelgestelde vragen over NHG
In 2026 is de NHG-grens € 470.000. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan mag de hypotheek tot 106% van de woningwaarde bedragen.
Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Bij € 300.000 is dat € 1.200. Het maximale bedrag in 2026 is € 1.880. Daar staat een lagere hypotheekrente tegenover die de kosten in veel gevallen ruimschoots compenseert.
De twee grootste voordelen zijn een lagere hypotheekrente en een vangnet bij onvrijwillige verkoop. Moet je jouw woning buiten jouw schuld verkopen en blijft er een restschuld over? Dan scheldt NHG die in de meeste gevallen kwijt.
Ja. Je betaalt een eenmalige borgtochtprovisie en NHG geldt alleen voor woningen tot € 470.000. Boven die grens is NHG niet mogelijk. NHG stelt bovendien voorwaarden aan de reden van verkoop voordat restschuld wordt kwijtgescholden.
Je vraagt NHG niet zelf aan. Dat doet jouw hypotheekadviseur of geldverstrekker voor je bij de hypotheekaanvraag. Geef aan dat je NHG wilt en jouw adviseur regelt de rest. Bij GOOS kun je hiervoor terecht bij Lex de Vries, onafhankelijk hypotheekadviseur op ons kantoor in Apeldoorn.
Wil je weten of NHG bij je past?
Lex de Vries berekent het voor je. Geen provisie, vaste tarieven. Je weet na één gesprek precies waar je aan toe bent.
Vraag een gratis waardebepaling aan of bel ons direct: 055 522 2277.
