Een NHG-hypotheek is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat betekent dat een onafhankelijke stichting garant staat als u uw woning buiten uw schuld om moet verkopen met een restschuld. In 2026 is de NHG-grens € 470.000.
Door Lex de Vries, Onafhankelijk Hypotheekadviseur |
Koopt u een woning in Apeldoorn of omgeving? Dan is de kans groot dat NHG voor u relevant is. Een NHG-hypotheek kan uw maandlasten verlagen en geeft u zekerheid bij onverwachte situaties. Maar het past niet altijd. In dit artikel leest u wat NHG inhoudt, wat het kost, wat de voor- en nadelen zijn en hoe u het aanvraagt.
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens is het maximale aankoopbedrag waarvoor u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. In 2026 bedraagt die grens € 470.000. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten.
Wilt u energiebesparende maatregelen meefinancieren, zoals zonnepanelen of isolatie? Dan mag uw hypotheek in 2026 oplopen tot 106% van de woningwaarde. Dat is een uitzondering op de gebruikelijke limiet van 100%.
- NHG-grens 2026: € 470.000 (inclusief verbouwing)
- Energiebesparende maatregelen: tot 106% van de woningwaarde
- Boven € 470.000: geen NHG mogelijk
De voordelen van een NHG-hypotheek
Een hypotheek met NHG levert u twee concrete voordelen op.
Het eerste voordeel: een lagere hypotheekrente. Geldverstrekkers bieden een rentekorting omdat NHG het risico voor hen verlaagt. Hoe groot die korting is, verschilt per aanbieder. Maar over een looptijd van 20 of 30 jaar loopt dat verschil al snel in de duizenden euro’s.
Het tweede voordeel: een vangnet bij onvrijwillige verkoop. Moet u uw woning verkopen door echtscheiding, werkloosheid, ziekte of overlijden van uw partner? En blijft er een restschuld over? Dan scheldt NHG die restschuld in de meeste gevallen kwijt. U draait er persoonlijk niet voor op.
- Lagere hypotheekrente door NHG-rentekorting
- Restschuld kwijtgescholden bij onvrijwillige verkoop
- Extra zekerheid bij veranderingen in uw leven
- Hogere lening bij energiebesparende maatregelen
De meeste hypotheekadviseurs vertellen u wat NHG kost. Minder vaak hoort u wat de rentekorting u over de looptijd oplevert. Bij een hypotheek van € 300.000 kan dat verschil oplopen tot enkele duizenden euro’s. Laat dat berekenen voordat u beslist.
Heeft NHG ook nadelen?
Ja. U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 300.000 is dat € 1.200. Bij het maximale NHG-bedrag betaalt u maximaal € 1.880.
Verder geldt NHG alleen voor woningen tot € 470.000. Zoekt u een duurdere woning? Dan is NHG simpelweg geen optie. En de borgstelling eindigt automatisch zodra uw hypotheekschuld daalt tot onder een bepaalde grens.
Tot slot stelt NHG voorwaarden aan de reden van verkoop. Niet elke situatie geeft recht op kwijtschelding van de restschuld. Uw adviseur legt u precies uit wanneer u wel en niet aanspraak kunt maken.
Hoe vraagt u NHG aan?
U vraagt NHG niet zelf aan. Dat doet uw hypotheekadviseur of geldverstrekker voor u. De stappen zijn eenvoudig:
- U koopt een woning tot de NHG-grens van € 470.000
- U geeft aan dat u NHG wilt bij uw hypotheekaanvraag
- Uw hypotheekadviseur regelt de borgstelling via de geldverstrekker
- Bij akkoord is NHG direct van toepassing op uw hypotheek
Heeft u al een hypotheek zonder NHG? Oversluiten naar een NHG-hypotheek is soms mogelijk. U betaalt dan opnieuw de borgtochtprovisie, maar de rentekorting compenseert dat in veel gevallen. Laat dit altijd doorrekenen voordat u overschakelt.
NHG en uw hypotheekadvies in Apeldoorn
Bij GOOS Makelaardij werkt onafhankelijk hypotheekadviseur Lex de Vries. Hij rekent voor u exact uit of NHG in uw situatie voordelig is. Vaste tarieven, geen provisie.
Koopt u een woning via GOOS? Dan heeft u uw makelaar en uw financieel adviseur onder één dak. Dat scheelt tijd en voorkomt miscommunicatie. Onze NVM-makelaars begeleiden u van de biedstrategie tot de sleuteloverdracht.
Andere makelaars verwijzen u door naar een externe adviseur. Bij GOOS zit financieel advies gewoon op kantoor. Onafhankelijk, zonder verborgen kosten.
Wilt u weten wat uw woning waard is of wat u kunt lenen? Vraag een gratis waardebepaling aan en bespreek uw opties direct. Of bel ons op 055 522 2277.
Veelgestelde vragen over NHG
In 2026 is de NHG-grens € 470.000. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten. Wilt u energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan mag de hypotheek tot 106% van de woningwaarde bedragen.
U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Bij € 300.000 is dat € 1.200. Het maximale bedrag in 2026 is € 1.880. Daar staat een lagere hypotheekrente tegenover die de kosten in veel gevallen ruimschoots compenseert.
De twee grootste voordelen zijn een lagere hypotheekrente en een vangnet bij onvrijwillige verkoop. Moet u uw woning buiten uw schuld verkopen en blijft er een restschuld over? Dan scheldt NHG die in de meeste gevallen kwijt.
Ja. U betaalt een eenmalige borgtochtprovisie en NHG geldt alleen voor woningen tot € 470.000. Boven die grens is NHG niet mogelijk. NHG stelt bovendien voorwaarden aan de reden van verkoop voordat restschuld wordt kwijtgescholden.
U vraagt NHG niet zelf aan. Dat doet uw hypotheekadviseur of geldverstrekker voor u bij de hypotheekaanvraag. Geef aan dat u NHG wilt en uw adviseur regelt de rest. Bij GOOS kunt u hiervoor terecht bij Lex de Vries, onafhankelijk hypotheekadviseur op ons kantoor in Apeldoorn.
Wilt u weten of NHG bij u past?
Lex de Vries berekent het voor u. Geen provisie, vaste tarieven. U weet na één gesprek precies waar u aan toe bent.
Vraag een gratis waardebepaling aan of bel ons direct: 055 522 2277.
