Makelaar in Vaassen
Zoek je een makelaar in Vaassen om je huis te verkopen of een huis te kopen, dan wil je iemand die weet dat een woning aan de rand van het buitengebied iets anders is dan een rijtjeshuis bij het centrum. GOOS Makelaardij verkoopt sinds 1990 woningen in Apeldoorn en de dorpen eromheen, Vaassen inbegrepen, en verkocht in 2025 de meeste woningen van alle makelaars in de regio Apeldoorn.
Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 055 522 2277. GOOS staat op een 9,5 op Funda.
Gratis waardebepaling
Wat is een huis in Vaassen waard?
Volgens het CBS (Kerncijfers wijken en buurten 2025) telt Vaassen 5.641 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 413.000. Dat is meer dan in Apeldoorn (€ 386.000) en minder dan in de gemeente Epe als geheel (€ 459.000). Maar dat gemiddelde zegt weinig, want binnen het dorp liggen de buurten ver uit elkaar:
| Buurt | WOZ (€) | Vrijstaand |
|---|---|---|
| Woestijnweg | 300.000 | 10% |
| Vaassen Centrum | 330.000 | 19% |
| Vogelbuurt | 348.000 | 8% |
| Krugerstraat Zuid | 373.000 | 18% |
| Oosterhof | 386.000 | 12% |
| Heggerenk | 391.000 | 15% |
| Berkenoord 1 | 396.000 | 7% |
| Krugerstraat Noord | 484.000 | 55% |
| Vulcanus/De Pirk | 487.000 | 36% |
| Buitengebied | 694.000 | 76% |
Gemiddelde WOZ-waarde en aandeel vrijstaande woningen. Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025. Berkenoord 2 staat er niet in: daar is vrijwel alles huur.
Baseer je vraagprijs daarom op verkopen van hetzelfde type woning in je eigen buurt, niet op een dorpsgemiddelde. Oosterhof en Krugerstraat Noord liggen op loopafstand van elkaar, maar gemiddeld bijna € 100.000 uit elkaar. In Vulcanus en De Pirk is ruim een kwart van de woningen de afgelopen tien jaar gebouwd. Verkoop je daar, vergelijk dan met andere jonge woningen en niet met een jaren-zeventighuis twee straten verderop.
Ook je WOZ-waarde is geen goede basis. De WOZ-waarde op je aanslag van 2026 is volgens de Waarderingskamer de waarde op 1 januari 2025. Wat kopers vandaag betalen, staat daar nog niet in. Lees meer over het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde.
Je huis verkopen in Vaassen
Een koper van buiten het dorp moet op Funda in een paar seconden zien waar het huis ligt, hoe groot de tuin is en wat er achter de schutting begint. Bij een vrijstaande woning in het buitengebied koopt hij de grond net zo goed als het huis.
Bij GOOS horen dronefoto’s, 360-graden-opnames en plattegronden van elke woonlaag en de tuin standaard bij de verkoop. Een dronefoto laat de kavel en de omgeving zien, een plattegrond van de tuin geeft de maten. Zo weet een koper wat hij komt bekijken voordat hij de auto in stapt. Een nieuwe keuken hoef je voor de verkoop niet te regelen. Steek je tijd liever in een verzorgde tuin en een voorgevel die er op de hoofdfoto goed uitziet.
Wil je weten waar je huis nu staat? Vraag een gratis waardebepaling aan. Een van onze makelaars bekijkt de woning en vertelt je wat hij op dit moment realistisch waard is.
Een persoonlijke aanpak met drie NVM-makelaars
GOOS is een compact team. Je huis wordt verkocht door Remi Goos (NVM Register Makelaar), Dirk-Jan van Woerden (NVM Register Makelaar en Register Taxateur) of Ralph van Asselt (NVM Makelaar en Taxateur). Onze makelaars zijn 7 dagen per week bereikbaar, dus ook een koper die op zaterdag belt over je huis krijgt antwoord.
Een verkoper schreef over Ralph dat hij “tijdens het hele verkoopproces goed op de hoogte” werd gehouden, dat Ralph “makkelijk bereikbaar” was “en de tijd nam om dingen uit te leggen”.
Een huis kopen in Vaassen
Een aankoopmakelaar van GOOS kijkt of de vraagprijs klopt door te vergelijken met recente verkopen in dezelfde buurt, adviseert over je bod en de voorwaarden, onderhandelt namens jou, leest het koopcontract na en begeleidt je tot de overdracht bij de notaris. Hypotheekadvies zit onder hetzelfde dak: Lex de Vries, onafhankelijk hypotheekadviseur, werkt vanuit ons kantoor aan de Deventerstraat 67 in Apeldoorn.
Met de gratis zoekservice zie je nieuw aanbod van GOOS een paar uur tot ongeveer een dag eerder dan op Funda. Wat er nu te koop staat, zie je bij huis kopen in Vaassen. Meer over de werkwijze lees je bij aankoopbegeleiding.
Meer over aankoopbegeleidingKleiner wonen na jaren in Vaassen
26% van de inwoners van Vaassen is 65 jaar of ouder, tegen 22,5% in Apeldoorn. In Vaassen Centrum is dat meer dan de helft (CBS, 2025). Wil je na de verkoop kleiner wonen, dan kom je in een krappe markt: in Apeldoorn is er een groot tekort aan seniorenwoningen met een kleine tuin.
Ons advies: zoek eerst je volgende woning en zet daarna je huis te koop. Passend aanbod is schaars, dus het vinden van een nieuwe woning kan langer duren dan de verkoop van je huidige. Dan zit je met een opleverdatum zonder nieuw adres. Kun je tijdelijk ergens anders terecht, dan kun je de volgorde omdraaien. Waar het aanbod zit, lees je op onze pagina over 55-plus woningen in Apeldoorn.
Zo verloopt de verkoop van je woning in Vaassen
- Waardebepaling. Een van onze makelaars bekijkt de woning en vertelt je wat hij op dit moment realistisch waard is.
- Kennismaking en vraagprijs. Samen bepaal je de vraagprijs, op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt.
- Voorbereiding. Regel je energielabel: bij de verkoop van een bestaande woning is dat verplicht, meldt RVO. Daarna volgen de foto’s, drone- en 360-graden-opnames en plattegronden. Wat je verder zelf regelt, staat in de checklist voor het verkopen van je huis.
- Op Funda en bezichtigingen. Je huis komt online met de volledige presentatie en kopers komen kijken.
- Onderhandelen en afronden. We onderhandelen over prijs en voorwaarden en begeleiden je tot de overdracht bij de notaris.
Woon je in Apeldoorn zelf, kijk dan op huis verkopen in Apeldoorn.
Gratis waardebepaling voor je huis in Vaassen
Begin met een bedrag waar je op kunt bouwen. Vraag een gratis waardebepaling aan: een van onze makelaars bekijkt de woning en vertelt je wat hij op dit moment realistisch waard is. Je zit nergens aan vast. Wil je eerst praten, bel dan 055 522 2277 of kom langs aan de Deventerstraat 67 in Apeldoorn.
Waardebepaling aanvragen
Veelgestelde vragen over een makelaar in Vaassen
Ja. Vaassen hoort bij ons werkgebied, net als Epe, Twello en Beekbergen. Ons kantoor staat aan de Deventerstraat 67 in Apeldoorn.
Nee. De WOZ-waarde is een massale taxatie voor de belasting met een peildatum van een jaar eerder. Voor je vraagprijs tellen de verkopen van nu, in je eigen buurt.
Ja. Dirk-Jan van Woerden (Register Taxateur) en Ralph van Asselt (Taxateur) maken taxatierapporten die door alle Nederlandse banken worden erkend. Lees meer over een taxatie.
Een gratis waardebepaling vertelt je wat je huis nu realistisch waard is, als basis voor je verkoopbeslissing. Een taxatie is een officieel rapport dat je nodig hebt voor je hypotheek of bijvoorbeeld een erfenis.
Dat hangt af van je woning en wat je nodig hebt. In een kennismakingsgesprek hoor je vooraf wat je betaalt. Bel 055 522 2277 of vraag eerst een gratis waardebepaling aan.