De verwachting voor de huizenmarkt in 2026 is een verdere stijging van huizenprijzen, gedreven door een aanhoudend woningtekort en afnemende hypotheekrente. In Apeldoorn stijgen de prijzen in lijn met het landelijke beeld, met extra druk in het middensegment door vraag van starters en doorstromers.
Door Remi Goos, NVM Makelaar — GOOS Makelaardij Apeldoorn
De woningmarkt in 2026 is anders dan in 2023. De dalingsperiode van 2022-2023 is voorbij. Huizenprijzen zijn al enige tijd weer aan het stijgen. Maar wat betekent dat voor u als koper of verkoper in Apeldoorn en omgeving? Wij geven u het eerlijke beeld.
Huizenprijzen in 2026: de trend
De hypotheekrente daalde in de loop van 2024 en 2025, wat de leencapaciteit van kopers heeft vergroot. Tegelijkertijd blijft het aanbod van te koop staande woningen beperkt, zeker in het middensegment. De combinatie van meer koopkracht en minder aanbod drijft prijzen omhoog.
Wat we zien in de praktijk in Apeldoorn:
- Woningen onder de €400.000 worden gemiddeld boven de vraagprijs verkocht
- Bezichtigingen leiden sneller tot biedingen dan in 2023
- Woningen met energielabels A of B verkopen sneller en tegen hogere prijzen
- Het segment boven €600.000 is rustiger, meer onderhandelingsruimte voor kopers
Wat betekent dit voor verkopers in Apeldoorn?
Voor verkopers is 2026 een gunstig jaar, mits u uw woning goed presenteert. De tijd dat elke woning vanzelf werd verkocht is ook in een stijgende markt niet altijd de realiteit. Kopers zijn selectiever geworden op presentatie en vraagprijs.
De juiste vraagprijs is in 2026 opnieuw cruciaal. Te laag leidt niet altijd tot overbieden. Te hoog leidt tot een langere looptijd. Een langere looptijd geeft kopers de indruk dat er iets mis is. Herkent u die twijfel? Dan is het moment om te beginnen nu.
GOOS Makelaardij verkocht in 2025 de meeste woningen in Apeldoorn. Die positie bouwt u niet door geluk, maar door te weten wat kopers willen betalen en hoe u uw woning op het juiste moment op de markt brengt.
Wat betekent dit voor kopers in Apeldoorn?
Als koper in 2026 staat u voor een markt die sneller beweegt dan in 2023. Goed voorbereide kopers, met hypotheek op orde en een aankoopmakelaar die snel kan schakelen, hebben een reeler voordeel dan kopers die ad hoc bezichtigen en bieden.
Concrete tips voor kopers in 2026:
- Laat uw maximale hypotheek vooraf berekenen, dan kunt u direct bieden als de juiste woning voorbijkomt
- Wees alert op woningen die net op de markt komen: vraag om de gratis zoekservice van GOOS zodat u woningen ziet voor ze op Funda staan
- Laat een aankoopmakelaar meekijken: een getraind oog ziet wat u mist bij een bezichtiging
- Houd rekening met een realistisch overbiedingsbedrag in het populaire segment
Energielabels en woningwaarde in 2026
De impact van energielabels op verkoopprijzen is in 2026 groter dan ooit. Woningen met een goed energielabel verkopen niet alleen sneller, ze brengen ook meer op. Kopers zijn beter geinformeerd over energiekosten en hypotheekvoordelen voor duurzame woningen.
Heeft u een woning met energielabel D, E of lager? Dan loont het om te berekenen of verduurzaming voor de verkoop de vraagprijs voldoende ophoogt om de investering terug te verdienen. GOOS adviseert u hier graag over in een gratis waardebepaling.
Woningmarkt Apeldoorn in 2026: lokaal perspectief
Apeldoorn profileert zich steeds sterker als alternatief voor de Randstad. Goed bereikbaar via de A1, betaalbaar ten opzichte van Amsterdam en Utrecht, en met een breed woningaanbod van stadswoningen tot vrijstaande huizen in het groen. Dat trekt ook kopers van buiten de regio, wat de druk op het lokale aanbod vergroot.
Wijken als Berg en Bos, Ugchelen en Beekbergen zijn structureel gewild. In De Maten en Kerschoten is de doorstroom hoog. Hier worden woningen snel opgepakt door gezinnen die opschuiven vanuit kleinere koopwoningen.
Veelgestelde vragen over de huizenmarkt in 2026
Ja. De verwachting voor 2026 is een verdere stijging van huizenprijzen in Nederland, gedreven door een aanhoudend woningtekort en verbeterde leencapaciteit. In regio Apeldoorn zijn de prijzen in het middensegment al fors gestegen ten opzichte van het dal in 2023.
Voor de meeste verkopers is 2026 een goed moment: de vraag is hoog, de doorlooptijden zijn korter dan in 2023 en de vraagprijzen zijn realistisch. Het voorjaar (april-mei) is traditioneel de drukste periode. Wilt u uw woning verkopen? Vraag een gratis waardebepaling aan bij GOOS.
Dat verschilt sterk per segment en wijk. In het populaire segment onder de 400.000 euro wordt regelmatig 5-15% boven de vraagprijs geboden. In het duurdere segment is meer onderhandelingsruimte. Een aankoopmakelaar adviseert u op basis van actuele vergelijkingstransacties.
Een woning met energielabel A of B brengt gemiddeld meer op dan een vergelijkbare woning met een lager label en verkoopt sneller. Het NVM stelt dat het verschil kan oplopen tot 10-15% ten opzichte van label G. Dit effect is in 2026 groter dan in voorgaande jaren.
Wilt u weten wat uw woning waard is in 2026?
De woningmarkt beweegt snel. GOOS Makelaardij geeft u een eerlijk en actueel beeld van wat uw woning nu waard is en wat de beste strategie is voor uw situatie. Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 055 522 2277.
