De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de verkoopwaarde van jouw huis. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van een peildatum; de marktwaarde bepaalt wat een koper bereid is te betalen op het moment van verkoop. Die twee getallen kunnen flink uiteen lopen.
Wat is de WOZ-waarde van jouw huis?
De WOZ-waarde is een geschatte waarde van jouw onroerende zaak, zoals jouw huis. WOZ staat voor Waarde Onroerende Zaken en kan gaan over jouw woning, maar ook andere onroerende zaken zoals een garage. Deze waarde wordt jaarlijks op een bepaalde peildatum door de gemeente opgesteld. Op basis van de WOZ-waarde worden belastingen en heffingen bepaald, zoals de waterschapslasten en inkomstenbelasting.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald? De gemeente kijkt naar:
- Recente ontwikkelingen van jouw woning
- De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
- De huidige staat van onderhoud
Waar vind je de WOZ-waarde?
De gemeente stelt ieder jaar een WOZ-beschikking op met daarin de WOZ-waarde van jouw huis. Je ontvangt deze automatisch als je op 1 januari van dat jaar eigenaar of huurder was van een onroerende zaak. Was je dat niet, dan kun je de WOZ-waarde terugvinden via het WOZ-waardeloket, MijnOverheid.nl of jouw gemeente.
Wat zegt de WOZ-waarde over de verkoopprijs?
Hoewel ze misschien veel op elkaar lijken, is de WOZ-waarde niet hetzelfde als de verkoopprijs van jouw huis. Er zijn een aantal belangrijke verschillen:
- Bepalingsmethode: De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente op basis van een schatting van de marktwaarde. De verkoopprijs is afhankelijk van wat de koper bereid is te betalen op het moment van verkoop, en wordt beïnvloed door actuele marktomstandigheden en de specifieke staat van jouw huis.
- Peilmoment: De verkoopprijs is sterk afhankelijk van het moment van verkoop en de actuele marktsituatie. In de WOZ-waarde worden soortgelijke gegevens meegenomen, maar gemeten op één specifiek moment per jaar. Daardoor kan de WOZ-waarde op een later moment sterk afwijken van de verkoopprijs.
De WOZ-waarde is voor iedereen in te zien, wat invloed kan hebben op de uiteindelijke verkoopprijs. Een lagere WOZ-waarde kan nadelig zijn bij de verkoop, terwijl het voordeliger is voor belastingdoeleinden.
Zo bepaalt een makelaar de verkoopprijs
De WOZ-waarde wordt bepaald door jouw gemeente. Een schatting van de verkoopprijs wordt gemaakt door een makelaar, waarbij de WOZ-waarde soms niet eens meer relevant is. Een makelaar kijkt naar de huidige staat van jouw woning en de woningmarkt. Daarnaast worden factoren zoals sfeer, woningconcurrentie, het interieur en de vraag naar jouw woning meegenomen in de prijsbepaling. Wil je jouw huis verkopen in Apeldoorn? GOOS Makelaardij help je graag op pad.
Hoe vraag je de WOZ-waarde op?
Je ontvangt jaarlijks automatisch een WOZ-beschikking van jouw gemeente, doorgaans in februari of maart. Maar je kunt de WOZ-waarde ook op elk moment opvragen via drie kanalen:
- WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl): gratis en openbaar, ook voor woningen van anderen
- MijnOverheid.nl: persoonlijk portaal, geeft jouw eigen beschikking
- Jouw gemeente: bel of mail de gemeente Apeldoorn om de actuele WOZ-waarde op te vragen
Let op: de WOZ-waarde die je op het WOZ-waardeloket ziet, is gebaseerd op een peildatum van 1 januari van het vorige jaar. De actuele waarde in de markt kan dus hoger of lager liggen.
WOZ-waarde 2026: wat kun je verwachten?
De WOZ-beschikkingen voor 2026 zijn gebaseerd op de peildatum 1 januari 2025. In Apeldoorn zijn de huizenprijzen in 2024 en 2025 verder gestegen na het dal van 2022-2023. Dat betekent dat de WOZ-waarden in 2026 voor de meeste woningen hoger zijn dan vorig jaar.
Een hogere WOZ-waarde heeft directe gevolgen:
- Hogere OZB (onroerende-zaakbelasting) aan de gemeente
- Hogere eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting
- Hogere waterschapsheffing
Is jouw nieuwe WOZ-waarde hoger dan je verwacht? Vergelijk hem met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw straat of wijk. Wil je bezwaar maken? GOOS Makelaardij help je daar gratis bij.
Is jouw WOZ-waarde te hoog vastgesteld?
In een flink deel van de gevallen klopt de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde niet. De gemeente werkt met vergelijkingswoningen, en die vergelijking gaat niet altijd goed. Jouw woning kan structureel te hoog gewaardeerd zijn als:
- De gemeente een woning als vergelijkingsobject gebruikt die niet echt vergelijkbaar is
- Jouw woning achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken heeft
- Je een begane grondwoning heeft met weinig tuin in een wijk waar andere woningen grotere percelen hebben
- Omgevingsfactoren (verkeer, bouwplannen, overlast) de werkelijke marktwaarde drukken
Herken je één van deze situaties? Dan is de kans groot dat bezwaar zinvol is. Lees meer over gratis bezwaar maken via GOOS Makelaardij.
Praktisch voorbeeld: WOZ-waarde en verkoopprijs in Apeldoorn
Stel: jouw woning heeft een WOZ-waarde van €320.000 (peildatum 1 januari 2025). De woningmarkt in Apeldoorn is in het eerste kwartaal van 2026 verder aangetrokken. Vergelijkbare woningen in jouw wijk zijn recent verkocht voor €345.000 tot €370.000.
In dat geval is een te hoge WOZ-waarde niet de zorg, maar een te lage verkoopstrategie wel.
Wil je weten wat jouw woning nu werkelijk waard is, los van de WOZ-beschikking? Een gratis waardebepaling van GOOS geef je dat inzicht, direct na het gesprek.
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
Je kunt de WOZ-waarde opvragen via het WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl), via MijnOverheid.nl of direct bij jouw gemeente. Je ontvangt ook jaarlijks een WOZ-beschikking per post of digitaal via de berichtenbox van MijnOverheid.
De WOZ-beschikkingen voor 2026 worden doorgaans verstuurd in februari en maart 2026. De peildatum is 1 januari 2025. Als je jouw beschikking nog niet heeft ontvangen, kun je de waarde al controleren via het WOZ-waardeloket of door contact op te nemen met de gemeente Apeldoorn.
Nee. De WOZ-waarde is een schatting door de gemeente op basis van een peildatum van vorig jaar. De marktwaarde is wat een koper bereid is te betalen op het moment van verkoop. In een stijgende markt ligt de marktwaarde doorgaans hoger dan de WOZ-waarde. Een makelaar kan je de actuele marktwaarde geven via een gratis waardebepaling.
Ja. Je hebt 6 weken na de dagtekening van jouw WOZ-beschikking de tijd om bezwaar in te dienen. GOOS Makelaardij verzorgt dit gratis voor je, inclusief een onafhankelijke taxatie als onderbouwing. Neem contact op via 055 522 2277 of goos@goos.nl.
De WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingen: het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de onroerende-zaakbelasting (OZB) van de gemeente, en deels de waterschapsheffing. Een hogere WOZ-waarde leidt direct tot hogere lasten. Bij overlijden speelt de WOZ-waarde ook een rol bij de berekening van erfbelasting.
Wat is jouw woning werkelijk waard in 2026?
De WOZ-waarde geeft een indicatie, de marktwaarde is wat telt bij verkoop. GOOS Makelaardij geef je een gratis waardebepaling: wij bezoeken jouw woning en geven je direct een eerlijk beeld van de actuele marktwaarde in Apeldoorn.
Vraag een gratis waardebepaling aan of bel 055 522 2277. Denk je dat jouw WOZ-waarde te hoog is? Lees meer over gratis bezwaar maken.
